房地產(chǎn)估價師考試試題：理論與方法必做題及答案三十七

　　單選題

　　1.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求的關系是(　 )

　　A.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求正相關

　　B.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求負相關

　　C.供給一定的情況下，需求增加，則價格上升

　　D.供給一定的情況下，需求增加，則價格下降

　　答案：AC

　　解析：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。

　　2.房地產(chǎn)價格具有下列(　 )特征。

　　A.房地產(chǎn)價格既可用價格表示，也可用租金表示

　　B.房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權益的價格

　　C.房地產(chǎn)價格是長期考慮下形成的

　　D.房地產(chǎn)價格是由估價師通過嚴謹?shù)目茖W計算形成的

　　答案：ABC

　　解析：房地產(chǎn)價格的特征主要有下列5個：(1)房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大。(2)房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價格。在估價中也不可忽視房地產(chǎn)的實物完好狀況對其價值的影響。(3)房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金。(4)房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的。(5)房地產(chǎn)價格通常是個別形成，容易受交易者的個別因素的影響。

　　3.房地產(chǎn)價格與一般物價相同之處在于(　 )

　　A.用貨幣表示

　　B.受供求關系影響

　　C.按質(zhì)論價

　　D.生產(chǎn)成本相同

　　答案：ABC

　　解析：房地產(chǎn)具備商品的特征，所以其價格的特點也與一般物價的特點相同。

　　4.供求變化對均衡價格和均衡交易量均有影響，其相互關系為(　 )。

　　A.供給增加大于需求增加時，均衡價格下降，均衡交易量增加

　　B.供給增加大于需求減少時，均衡價格下降，均衡交易量增加

　　C.供給減少小于需求減少時，均衡價格上升，均衡交易量增加

　　D.供給減少大于需求增加時，均衡價格上升，均衡交易量增加

　　答案：ABC

　　解析：參見供求變化對均衡價格和交易量變化表。

　　5.房地產(chǎn)之所以有價格，其前提條件是(　 )。

　　A.房地產(chǎn)的有用性

　　B.房地產(chǎn)的稀缺性

　　C.房地產(chǎn)的有效供給

　　D.房地產(chǎn)的有效需求

　　答案：ABC

　　解析：房地產(chǎn)之所以有價格，與其他任何商品為什么有價格一樣，需要具備3個條件：①有用性;②稀缺性;③有效需求。

　　6.成交價格簡稱成交價，是交易雙方實際達成交易的價格。它是一個已完成的事實這種價格通常隨著(　 )的不同而不同。

　　A.交易者的心態(tài)

　　B.交易者的偏好

　　C.交易者對市場了解程度

　　D.討價還價能力

　　答案：ABCD

　　解析：成交價格可能是正常的，也可能是不正常的，所以，可將成交價格區(qū)分為正常成交價格和非正常成交價格。正常成交價格是指交易雙方在公開市場、信息通暢、平等自愿、誠實無欺，沒有私自利害關系下進行交易形成的價格，不受一些不良因素的影響。

　　7.(　 )是一組與政府對價格管制或干預的程度有關的價格。

　　A.市場調(diào)節(jié)價

　　B.政府指導價

　　C.政府定價

　　D.評估價格

　　答案：ABC

　　解析：國家實行并逐步完善宏觀經(jīng)濟調(diào)控下主要由市場形成價格的機制。價格的制定應當符合價值規(guī)律，大多數(shù)商品和服務價格實行市場調(diào)節(jié)價，極少數(shù)商品和服務價格實行政府指導價或者政府定價?？梢?，從政府對價格管制或干預的程度來劃分，有市場定價、政府指導價和政府定價。

　　8.政府對價格的干預，還有(　 )。最高限價是試圖規(guī)定一個對房地產(chǎn)可以收取的最高價格;最低限價是試圖規(guī)定一個對房地產(chǎn)可以收取的最低價格，又稱最低保護價。所以，對有最高限價的房地產(chǎn)，估價結果不得超過其最高限價;對有最低限價的房地產(chǎn)，估價結果不得低于其最低限價的房地產(chǎn)，估價結果不得低于其最低限價。

　　A.基準地價

　　B.最高限價

　　C.最低限價

　　D.標定地價

　　答案：BC

　　解析：最高限價是試圖規(guī)定一個對房地產(chǎn)可以收取的最高價格;最低限價是試圖規(guī)定一個對房地產(chǎn)可以收取的最低價格，又稱最低保護價。所以，對有最高限價的房地產(chǎn)，估價結果不得超過其最高限價;對有最低限價的房地產(chǎn)，估價結果不得低于其最低限價。

　　9.就(　 )相對而言，房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的市場價值。

　　A.投資價值

　　B.原始價值

　　C.賬面價值

　　D.市場價值

　　答案：AD

　　解析：原始價值簡稱原值、原價，也稱歷史成本、原始購置成本，是一項資產(chǎn)在當初購置時的價格或發(fā)生的支出，賬面價值又稱賬面凈值，折余價值，是該資產(chǎn)的原始價值減去已提折舊后的余額。

　　10.最高最佳使用具體包括(　 )。

　　A.最佳高度

　　B.最佳用途

　　C.最佳規(guī)模

　　D.最佳集約度

　　答案：BCD

　　解析：最佳高度無據(jù)可依。

　　查看更多：房估師課程  房估師課程輔導報名  在職碩士課程

　　編輯推薦：

　　2013年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名，不過免費重學

　　2013年房地產(chǎn)估價師精品vip套餐震撼推出，終身免費重學

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總

　　房地產(chǎn)估價師考試備考經(jīng)驗心得

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試報考指南