2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)測(cè)題及答案30

　　單選題：

　　1.市場(chǎng)的客體通常是指(　　)。

　　A.買(mǎi)家

　　B.賣(mài)家

　　C.交易對(duì)象

　　D.交易價(jià)格

　　2.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是(　　)。

　　A.建筑師

　　B.結(jié)構(gòu)工程師

　　C.設(shè)備工程師

　　D.監(jiān)理工程師

　　3.決定投資型房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者愿意支付價(jià)格水平的最主要因素是(　　)。

　　A.滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)者使用要求

　　B.購(gòu)買(mǎi)者支付能力

　　C.物業(yè)預(yù)期收益

　　D.物業(yè)用途

　　4.按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場(chǎng)的(　　)。

　　A.存量規(guī)模

　　B.租金水平

　　C.開(kāi)發(fā)成本

　　D.資本化率

　　5.設(shè)計(jì)合理、功能齊全是居住建筑受市場(chǎng)歡迎的先決條件，一般認(rèn)為(　　)m2建筑面積的戶(hù)型較為理想。

　　A.70-110

　　B.80-120

　　C.90-130

　　D.100-150

　　6.某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是(　　)。

　　A.1.061

　　B.0.061

　　C.0.500

　　D.0.060

　　7.某家房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款1000萬(wàn)元，期限為2年，年利率為12%，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額是(　　)萬(wàn)元。

　　A.120

　　B.200

　　C.220

　　D.240

　　8.基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是(　　)。

　　A.行業(yè)平均收益率

　　B.資金成本

　　C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

　　D.資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

　　9.按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的(　　)。

　　A.相互影響性

　　B.適應(yīng)性

　　C.不一致性

　　D.保值性與增值性

　　10.房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用計(jì)為(　　)。

　　A.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資

　　B.經(jīng)營(yíng)成本

　　C.流動(dòng)資金

　　D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　答案：1B,2A,3C,4A,5B,6B,7D,8D,9B,10D

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