2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理預(yù)測題及答案29

　　單項選擇題

　　1.工作主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為( )階段。

　　A 投資機會研究 B 預(yù)可行性研究

　　C初步可行性研究 D詳細可行性研究

　　答案：A

　　解析：投資機會研究主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議。

　　2.對個人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在( )以下。

　　A 40% B 50% C 60% D 70%

　　答案：B

　　解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。

　　3.詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達到( )

　　A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%

　　答案：B

　　解析：詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達±10 %。

　　4.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于(　)的租金。

　　A 50個月　　 B　100個月

　　C 10個月 D 10年

　　答案：B

　　解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

　　5.按( )細分,房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場

　　A交易形式 B用途

　　C目標市場 D存量增量

　　答案：D

　　解析：按存量增量細分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場(土地使用權(quán)出讓市場)、二級市場(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產(chǎn)交易市場)。

　　6.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在( )。

　　A 3個以上 B 5-10個之間

　　C 5個以上 D 3-10個之間

　　答案：D

　　解析：按照規(guī)定，邀請招標一般有3-10個之間。

　　7.( )是收集一手資料時最普遍采用的手段。

　　A面訪 B問卷 C觀察 D座談

　　答案：B

　　解析：問卷是收集一手資料時最普遍采用的手段。

　　8.名義利率與實際利率的關(guān)系表述不正確的一項是( )

　　A當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率小于名義利率

　　B當每年計息周期數(shù)m=1時，實際利率等于名義利率

　　C實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值

　　D名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大

　　答案：A

　　解析：當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率大于名義利率 19.流動比率,下列說法不正確的是( )

　　9.某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為( )萬元。

　　A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0

　　答案：B

　　解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

　　10.房地產(chǎn)投資項目的成本利潤率等于( )乘以100%

　　A開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本

　　B正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　C開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值

　　D正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　答案： A

　　解析：公式：RPC=DP/TDC

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