2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)測(cè)題及答案15

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，正確的有(acde 　)。

　　A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

　　B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

　　C.置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)

　　D.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　E.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

　　2.按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng)，這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在( abce　)等方面存在差異。

　　A.投資決策B.規(guī)劃設(shè)計(jì)C.工程建設(shè)D.地域范圍　E.產(chǎn)品功能

　　3.國(guó)際上通常采取的住房保障方式有(abd 　)。

　　A.政府直接建房　B.對(duì)住房投資人減稅C.對(duì)住房承租人減稅D.對(duì)住房承租人補(bǔ)貼

　　E.鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房

　　4.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是(bcde 　)。

　　A.進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)B.獲取項(xiàng)目所需土地C.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)

　　D.對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)E.提交項(xiàng)目開(kāi)工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)

　　5.關(guān)于某特定商品市場(chǎng)規(guī)模的說(shuō)法，正確的有(ace 　)。

　　A.有效市場(chǎng)大于服務(wù)市場(chǎng)　B.服務(wù)市場(chǎng)大于潛在市場(chǎng)C.潛在市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

　　D.滲透市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)E.服務(wù)市場(chǎng)大于滲透市場(chǎng)

　　6.關(guān)于房地產(chǎn)"購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租-出售"模式現(xiàn)金流量圖的說(shuō)法，正確的有(a cd　)。

　　A.橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時(shí)點(diǎn)

　　B.房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)成本用向下的垂直箭線標(biāo)在橫軸的"1"時(shí)點(diǎn)

　　C.發(fā)生在計(jì)息周期之間的更新改造成本標(biāo)注在對(duì)應(yīng)期間內(nèi)

　　D.各期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的垂直箭線全部向下

　　E.轉(zhuǎn)信收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費(fèi)標(biāo)注在投資期末，且垂直箭線均向上

　　7.關(guān)于流動(dòng)性偏好利率理論的說(shuō)法，正確的有( be　)。

　　A.利率是由儲(chǔ)蓄和投資決定的　B.利率是由貨幣的供求決定的

　　C.利率是由可貸資金的供求決定D.利率是在商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成的E.貨幣供給是外生變量，由央行決定，無(wú)利率彈性

　　8.關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅的說(shuō)法，正確的有( ace　)。

　　A.應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-允許彌補(bǔ)的以前年度虧損

　　B.所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率

　　C.企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算

　　D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項(xiàng)目所在城市的級(jí)別有關(guān)

　　E.企業(yè)所得稅稅率為25%

　　9.下列房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有( cd　)。

　　A.現(xiàn)金回報(bào)率B.投資回收期C.借款償還期D.資產(chǎn)負(fù)債率E.資本金利潤(rùn)率

　　10.下列不確定性因素中，屬于"開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售"模式下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要不確定性因素的有( ade　)。

　　A.土地費(fèi)用B.權(quán)益投資比率C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D.開(kāi)發(fā)期E.貸款利率

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