房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：理論與方法必做題及答案七

　　單項(xiàng)選擇題

　　第 1 題 下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是(　　)。

　　A.土地總價(jià)

　　B.土地單價(jià)

　　C.樓面地價(jià)

　　D.商品房?jī)r(jià)格

　　【正確答案】： C

　　第 2 題 設(shè)立地役權(quán)通常會(huì)使(　　)。

　　A.供役地的價(jià)值下降

　　B.需役地的價(jià)值下降

　　C.供役地與需役地的價(jià)值都下降

　　D.供役地與需役地的價(jià)值都上升

　　【正確答案】： A

　　第 3 題 下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是(　　)。

　　A.在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

　　B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

　　C.在買(mǎi)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　【正確答案】： A

　　第 4 題 在建工程抵押價(jià)值評(píng)估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的(　　)。

　　A.謹(jǐn)慎原則

　　B.替代原則

　　C.合法原則

　　D.最高最佳利用原則

　　【正確答案】： A

　　第 5 題 近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類(lèi)型可能是(　　)。

　　A.在建工程抵押估價(jià)

　　B.房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

　　C.期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)

　　【正確答案】： D

　　第 6 題 在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是(　　)。

　　A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　B.統(tǒng)一付款方式

　　C.統(tǒng)一價(jià)格單位

　　D.統(tǒng)一市場(chǎng)狀況

　　【正確答案】： C

　　第 7 題 估價(jià)對(duì)象是一套不帶車(chē)位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬(wàn)元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬(wàn)元的車(chē)位和一套全新?tīng)顟B(tài)下價(jià)值為3萬(wàn)元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為(　　)萬(wàn)元。

　　A.75.00

　　B.75.60

　　C.83.60

　　D.86.00

　　【正確答案】： B

　　第 8 題 某寫(xiě)字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫(xiě)字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬(wàn)元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8%，該寫(xiě)字樓因采光受影響造成的損失為(　　)萬(wàn)元。

　　A.35.00

　　B.56.29

　　C.86.29

　　D.180.00

　　【正確答案】： C

　　第 9 題 某房地產(chǎn)2009年4月的價(jià)格為6500元/┫，已知該類(lèi)房地產(chǎn)2009年3～10月的價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，該房地產(chǎn)2009年10月的價(jià)格為(　　)元/┫。

　　A.5110.51

　　B.5307.26

　　C.5549.95

　　D.5638.13

　　【正確答案】： A

　　第 10 題 報(bào)酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是(　　)。

　　A.投資率是投資回收與投入資本的比率

　　B.風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高

　　C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率

　　D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率

　　【正確答案】： D

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