2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)測(cè)題及答案2

　　一.單選題：

　　1.以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資,這種估算方法是(　)

　　A單元估算法

　　B單位指標(biāo)估算法

　　C工程量近似匡算法

　　D概算指標(biāo)法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資這種估算方法為單元估算法。

　　2.土地出讓地價(jià)款構(gòu)成中不包括(　　　)

　　A土地出讓金

　　B征地管理費(fèi)

　　C拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　D城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：土地出讓地價(jià)款由土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)構(gòu)成。

　　3.下列不屬于基本報(bào)表的是(　　)

　　A資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　B經(jīng)營(yíng)成本估算表

　　C資產(chǎn)負(fù)債表

　　D損益表

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：經(jīng)營(yíng)成本估算表屬于輔助報(bào)表。

　　4.下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是( )

　　A資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。

　　B資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。

　　C在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表。

　　D編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：資金來(lái)源與運(yùn)用表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。

　　二.多選題：

　　1.一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的(　　)左右，可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的(　　)，水文、地質(zhì)勘探所需的費(fèi)用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算，一般為設(shè)計(jì)概算的(　　)左右，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的(　　)估算

　　A　1%一3%　　　B　3%　　　　C　0.5%　　　　　D　3%一5%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　解析：一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的1%一3%，水文、地質(zhì)勘探所需的費(fèi)用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算，一般為設(shè)計(jì)概算的0.5%左右，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的3%一5%估算

　　2.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括(　　)。

　　A規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

　　B建筑安裝工程費(fèi)

　　C公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　D基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

　　解析：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)前期費(fèi)用。

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表分為(　　)

　　A財(cái)務(wù)報(bào)表

　　B經(jīng)營(yíng)報(bào)表

　　C輔助報(bào)表

　　D基本報(bào)表

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C, D

　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表

　　4.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的現(xiàn)金流量分析，一般要從(　　)方面，對(duì)反映項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測(cè)算。

　　A銷售收入

　　B全投資

　　C資本金

　　D租售期

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C

　　解析：還包括投資者各方面的資金。

　　5.在評(píng)估報(bào)告中，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)一般包括( )。

　　A現(xiàn)金流量分析

　　B資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　C貸款償還分析

　　D盈虧平衡分析

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C

　　解析：一般包括現(xiàn)金流量分析、資金來(lái)源與運(yùn)用表與貸款償還分析。盈虧分析為風(fēng)險(xiǎn)分析。

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