2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)測(cè)題及答案1

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于( C )。

　　A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè) C.第三產(chǎn)業(yè) D.新興產(chǎn)業(yè)

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得( A )土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

　　A.國(guó)有 B.外企 C.私有 D.社會(huì)

　　3、中國(guó)傳統(tǒng)的城市住房制度是一種以國(guó)家統(tǒng)包、無(wú)償分配、低租金、無(wú)限期使用為特點(diǎn)的( B )住房制度。

　　A.實(shí)物補(bǔ)貼性 B.實(shí)物福利性 C.低租福利性

　　D.貨幣補(bǔ)貼性 E.低租補(bǔ)貼性

　　4、1994年7月5日全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，該法明確規(guī)定“國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地(D )使用制度。”

　　A.無(wú)償、無(wú)限期 B.有償、無(wú)限期 C.無(wú)償、有限期 D.有償、有限期

　　5、“為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)利，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”的法規(guī)是(B )。

　　A.《城市規(guī)劃法》 B.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《土地管理法》 D.《房地測(cè)量規(guī)范》

　　6、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或售價(jià)水平，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中(C )的主要工作內(nèi)容。

　　A 會(huì)計(jì)師 B 經(jīng)濟(jì)師 C 估價(jià)師 D 工程師

　　7、某城市地鐵線的建設(shè)，使沿線房地產(chǎn)大大增值，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的( D )性。

　　A適應(yīng)性 B位置固定性 C政策影響性 D相互影響性

　　8、房地產(chǎn)的(B )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周?chē)沫h(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。

　　A適應(yīng)性 B位置的固定性

　　C 對(duì)專(zhuān)業(yè)管理的依賴(lài)性 D相互之間的影響性

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)( ABD )都具有吸引力。

　　A.置業(yè)投資者 B.開(kāi)發(fā)商 C.承包商 D.租客

　　2、房地產(chǎn)的( AC )性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng).

　　A不可移動(dòng)性 B 適應(yīng)性

　　C 各異性 D相互影響性

　　3、房地產(chǎn)投資也有缺點(diǎn)，這些缺點(diǎn)表現(xiàn)在( ABCD )

　　A變現(xiàn)性差 B投資額巨大

　　C投資回收周期長(zhǎng) D需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

　　E具有過(guò)人的膽量和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)精神。

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