2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)八

　　1、某投資市場(chǎng)平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國(guó)債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(　 )。

　　A.3.5%

　　B.5.17%

　　C.7.75%

　　D.8.59%

　　答案：c

　　2、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸與法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于(　 )。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　D.未來(lái)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：d

　　3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是(　 )的影響

　　A.預(yù)期通貨膨脹

　　B.非預(yù)期通貨膨脹

　　C.成本型通貨膨脹

　　D.需求型通貨膨脹

　　答案：a

　　4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是(　 )。

　　A.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：b

　　5、房地產(chǎn)投資的(　 )優(yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能抵消通貨膨脹的影響

　　B.相對(duì)較高的收益水平

　　C.提高投資者的資信等級(jí)

　　D.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　答案：a

　　6、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是(　 )。

　　A.賺取利潤(rùn)

　　B.保值增值

　　C.獲得收益

　　D.消費(fèi)

　　答案：a

　　7、北京天鴻寶業(yè)通過(guò)公司上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)該公司的股票屬于(　 )。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C.房地產(chǎn)間接投資

　　D.投資于房地產(chǎn)投資信托公司

　　答案：c

　　8、房地產(chǎn)投資較一般投資，具有以下(　 )優(yōu)點(diǎn)。

　　A.相對(duì)較高的收益

　　B.投資回收期長(zhǎng)

　　C.提高投資者的資信等級(jí)

　　D.良好的流動(dòng)性

　　E.投資數(shù)額巨大

　　答案：a，c

　　9、下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有(　 )。

　　A.持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

　　C.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　E.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：b，c，d

　　10、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在(　 )。

　　A.投入資金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

　　D.宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性

　　E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　答案：a，b，c

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