2013年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習七

　　1、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為(　 )。

　　A.150%

　　B.200%

　　C.75%

　　D.400%

　　答案：c

　　2、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為(　 )。

　　A.37.5%

　　B.75%

　　C.150%

　　D.113%

　　答案：a

　　3、項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)可用作還款資金的有(　 )。

　　A.利潤

　　B.折舊

　　C.攤銷

　　D.營業(yè)外收入

　　E.其它還款資金

　　答案：a，b，c，e

　　4、下列指標可以按年計算，也可以按整個借款期計算的有(　 )。

　　A.利息備付率

　　B.資產(chǎn)負債率

　　C.償債備付率

　　D.流動比率

　　E.速動比率

　　答案：a，c

　　5、(　 )指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應(yīng)還本付息金額的比率。

　　A.利息備付率

　　B.償債備付率

　　C.資產(chǎn)負債率

　　D.流動比率

　　答案：b

　　6、下列不屬于清償能力指標的是(　 )。

　　A.借款償還期

　　B.利息備付率

　　C.現(xiàn)金回報率

　　D.償債備付率

　　答案：c

　　7、流動比率，下列說法不正確的是(　 )。

　　A.流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額×100%

　　B.又稱之為“銀行家比率”

　　C.又稱之為“二對一比率”

　　D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

　　答案：d

　　8、下列說法不正確的是(　 )。

　　A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于1。

　　B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于1.2。

　　C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上。

　　D.一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%。

　　答案：a

　　9、開發(fā)項目的期間費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的(　 )。

　　A.經(jīng)營費用

　　B.銷售費用

　　C.管理費用

　　D.財務(wù)費用

　　E.不可預見費用

　　答案：a，c，d

　　10、經(jīng)營收入是指向社會出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時的貨幣收入。包括(　 )。

　　A.銷售收入

　　B.補貼收入

　　C.出租收入

　　D.經(jīng)營收入

　　E.營業(yè)外收入

　　答案：a，c，d

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