2013年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法考前練習(xí)四

　　一.單選題：

　　1.合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以( )為前提進(jìn)行。

　　A.最高最佳使用原則

　　B.公平原則

　　C.估價對象的合法權(quán)益

　　D. 替代原則

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：6.67

　　本題得分：0

　　解析：兩宗實物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，價值會有所不同。

　　2.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定( )。

　　A.最佳用途和最佳規(guī)模 B.最佳約度

　　C.最佳規(guī)模和最佳約度 D.最佳用途

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：6.67

　　本題得分：0

　　解析：它揭示的是兩種投入產(chǎn)出關(guān)系：一種是在一種投入量變動而其他投入量固定的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系;另一種是在所有的投入量都變動的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系。

　　3.( )是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格，因此，在估價時是采用發(fā)布、變更、實施日期之前的還是之后的，就應(yīng)根據(jù)它不確定。

　　A，估價時點 B.估價目的 C.估價區(qū)位 D.估價權(quán)益

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：6.67

　　本題得分：0

　　解析：估價不是求取估價對象在某一個時間上的價格，這既沒有必要也不可能。

　　二.多選題：

　　1.房地產(chǎn)價格雖然受許多復(fù)雜多變的因素影響，但觀察其形成和運動過程，仍有基本性規(guī)律，不以個別人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。所以，估價人員對房地產(chǎn)的估價要做到( )。

　　A.客觀 B.公正 C.科學(xué) D.合理

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：13.34

　　本題得分：0

　　解析：因為估價人員不能將自己主觀隨意認(rèn)定的價格強加于估價對象。而必須遵循房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律。

　　2.房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要是( )。

　　A.最高最佳使用原則

　　B.合法原則

　　C.估價時點原則

　　D.替代原則和公平原則

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：13.34

　　本題得分：0

　　解析：房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。

　　3.合法權(quán)益包括( )等方面。

　　A.合法原則 B.合法產(chǎn)權(quán) C.合法使用 D.合法處分

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：13.34

　　本題得分：0

　　解析：合法原則與合法權(quán)益是兩個不同的概念。

　　4.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有( )。

　　A.《國有土地使用證》 B.《集體土地所有證》

　　C.《集體土地使用證》 D.《土地他項權(quán)利證明書》

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：13.34

　　本題得分：0

　　解析：這四種證書是我國現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書。

　　5.現(xiàn)行房屋權(quán)屬證書有( )。

　　A.《房屋所有權(quán)證》 B.《國有土地使用證》

　　C.《房屋共有權(quán)證》 D.《房屋他項權(quán)證》

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：13.34

　　本題得分：0

　　解析：因為《國有土地使用證》屬于土地權(quán)屬證書。

　　6.最高最佳使用具體包括( )。

　　A.最佳高度 B.最佳用途 C.最佳規(guī)模 D.最佳集約度

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：13.34

　　本題得分：0

　　解析：最佳高度無據(jù)可依。

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