2013年房地產估價師制度與政策權威卷及答案四

　　一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

　　1.已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積的(　　)，或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。

　　A.1/2

　　B.1/3

　　C.1/4

　　D.1/5

　　2.房價收入比在(　　)倍以上，且財政、單位原有住房建設資金可轉化為住房補貼的地區(qū)，可以對無房和住房面積未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　3.對如何取得國有土地使用權、房地產開發(fā)、房地產交易和房地產權屬登記作業(yè)具體規(guī)定的是(　　)。

　　A.《城市房地產管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城市規(guī)劃法》

　　D.《城市房地產轉讓管理規(guī)定》

　　4.最低收入家庭住房保障原則上以(　　)為輔。

　　A.實物配租

　　B.租金核減

　　C.發(fā)放租賃補貼

　　D.實物配租和租金核減

　　5.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交資料，其中不包括(　　)。

　　A.建設項目批準文件

　　B.建設用地規(guī)劃許可證

　　C.建設項目價值資料

　　D.國有土地使用權批準文件

　　6.無論實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則必須明確，即(　　)。

　　A.調換原則

　　B.補償原則

　　C.對立原則

　　D.等價原則

　　7.對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由(　　)制定辦法予以解決。

　　A.市、縣規(guī)劃行政主管部門

　　B.市規(guī)劃行政主管部門

　　C.縣規(guī)劃行政主管部門

　　D.市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產管理部門

　　8.國務院建設行政主管部門和縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門依據(jù)法律、行政法規(guī)以及規(guī)定的職權代表國家對房地產開發(fā)經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理的行為，這是指(　　)。

　　A.與房地產開發(fā)經(jīng)營有關的土地管理工作

　　B.房地產開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理

　　C.房地產開發(fā)經(jīng)營管理

　　D.房地產開發(fā)的合理利用

　　9.關于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是(　　)。

　　A.城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排

　　B.城事規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序審批確立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規(guī)劃進行

　　C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域

　　D.城市規(guī)劃管理是對批準的城市規(guī)劃進行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內的各項建設進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施

　　10.房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向(　　)發(fā)出保修通知。

　　A.建設單位

　　B.施工單位

　　C.總承包單位

　　D.監(jiān)理單位

　　11.對監(jiān)理單位的資質審查、分級標準、申請程序、監(jiān)理業(yè)務范圍及管理機構與相應職責均做了詳細規(guī)定的是(　　)。

　　A.《工程建設監(jiān)理單位資質管理實行辦法》

　　B.《工程建設監(jiān)理單位資質管理若干細則》

　　C.《工程建設監(jiān)理單位資質管理實行規(guī)定》

　　D.《工程建設監(jiān)理單位資質管理具體規(guī)定》

　　12.劃撥土地使用權的轉讓，須經(jīng)當?shù)?　　)審查批準。

　　A.人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　B.建設行政主管部門

　　C.房地產市場管理部門

　　D.人民代表大會常務委員會

　　13.房地產抵押時，抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以(　　)為準。

　　A.登記記載的內容

　　B.抵押合同為準

　　C.公證書內容

　　D.重新簽訂抵押合同，再重新進行抵押登記

　　14.下列關于房地產權屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項是(　　)。

　　A.屬地管理原則

　　B.房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則

　　C.房地產權利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產管理部門辦理產權登記

　　D.房屋的所有權人和使用人為兩個人

　　15.甲想將其名下的房產傳繼給乙，則他應當在事實發(fā)生之日起(　　)日內，到房產部門進行轉移登記。

　　A.90

　　B.60

　　C.30

　　D.10

　　16.根據(jù)《房產測量規(guī)范》，下列項目中計算一半建筑面積的是(　　)。

　　A.無項蓋的室外樓梯

　　B.無柱的雨篷

　　C.無頂蓋的陽臺

　　D.房屋之間無上蓋的架空通廊

　　17.下列有關房地產估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是(　　)。

　　A.未經(jīng)注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以上但不超過3萬元的罰款

　　B.房地產估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產估價業(yè)務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以l萬元以下的罰款

　　C.中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處五年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金

　　D.中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

　　18.三級房地產價格評估機構，其專職房地產估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的(　　)以上。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　19.組織形式為合伙制的三級資質房地產估價機構的出資額應當不少于(　　)萬元。

　　A.30

　　B.50

　　C.100

　　D.150

　　20.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是(　　)的職責。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主代表大會

　　C.業(yè)主委員會

　　D.居民委員會

　　21.耕地占用稅實行(　　)稅率。

　　A.遞減

　　B.比例

　　C.定額

　　D.超額累進

　　22.我國已初步形成(　　)的住房金融體系。

　　A.商業(yè)性

　　B.政策性

　　C.商業(yè)性為主、政策性為輔

　　D.商業(yè)性和政策性并存

　　23.住房公積金的結息日是(　　)。

　　A.5月31日

　　B.6月1日

　　C.6月30日

　　D.7月1日

　　24.管理中心運作住房公積金的基本要求是(　　)。

　　A.效益性

　　B.安全性

　　C.流動性

　　D.風險性

　　25.邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起(　　)的增加。

　　A.總銷量

　　B.價格

　　C.價值

　　D.總效用

　　26.供給理論與市場理論是從(　　)方面研究廠商行為。

　　A.價值

　　B.需求

　　C.供給

　　D.價格

　　27.債務人向債權人開出，承諾在一定期限內無條件支付款項的債務證書指的是(　　)。

　　A.商業(yè)期票

　　B.商業(yè)匯票

　　C.商業(yè)信托

　　D.支票

　　28.金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是(　　)。

　　A.債券

　　B.股票

　　C.貨幣和貨幣資金

　　D.黃金

　　29.損失補償應該以保險責任范圍內的損失發(fā)生為前提，即有損失發(fā)生則有損失補償，無損失則無補償。損失補償金額不受到(　　)的限制。

　　A.實際損失

　　B.保險合同

　　C.保險利益

　　D.保險標的

　　30.下列關于保險的職能說法有誤的一項是(　　)。

　　A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經(jīng)濟單位和個人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發(fā)生之前就聚集資金，危險發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟單位和個人，使損失分散給眾人

　　B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負債業(yè)務的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標準，吸引更多的保險費收入創(chuàng)造條件

　　C.在各種保險中，政策保險最能體現(xiàn)分配職能

　　D.保險人參與防災防損活動，可以提高社會的防災防損能力

　　31.普通股票持有者之間的平等原則是指(　　)。

　　A.股票持有者的身份是平等的

　　B.每一股份的平等

　　C.在權利方面是平等的

　　D.在義務方面是平等的

　　32.房地產拍賣業(yè)務主要來自(　　)。

　　A.企業(yè)委托

　　B.個人委托

　　C.法院委托

　　D.政府委托

　　33.拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱是(　　)。

　　A.拍賣實踐

　　B.拍賣過程

　　C.拍賣實務

　　D.拍賣行為

　　34.最小二乘法的基本原理是(　　)。

　　A.要求實際值與估計值的離差平方和為零

　　B.要求實際值與估計值的離差平方和為最小

　　C.要求實際值與趨勢值的離差平方和為零

　　D.要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小

　　35.強度相對指標的計算公式為(　　)。

　　A.總體內某部分或組的數(shù)值/總體總數(shù)值

　　B.某一總體總量/另一有聯(lián)系的總體總量

　　C.某一空間某種現(xiàn)象的指標值/另一空間同類現(xiàn)象的指標值

　　D.總體某一指標值/同一總體另一指標值

　　36.下列不屬于衡量會計信息質量原則的是(　　)。

　　A.客觀性原則

　　B.不相關聯(lián)性原則

　　C.可比性原則

　　D.及時性原則

　　37.一個國家的城市規(guī)劃體系一般不包括(　　)。

　　A.規(guī)劃法律體系

　　B.規(guī)劃行政體系

　　C.規(guī)劃運作體系

　　D.規(guī)劃核心體系

　　38.在按建筑物的層數(shù)分類中，普通辦公樓屬于(　　)。

　　A.低層建筑

　　B.多層建筑

　　C.中高層建筑

　　D.高層建筑

　　39.下列不屬于工程造價的特點是(　　)。

　　A.大額性

　　B.層次性

　　C.個別性

　　D.不可移動性

　　40.工程造價控制是(　　)控制。

　　A.部分管理

　　B.自我調解

　　C.全過程動態(tài)

　　D.總價絕對

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的得2分，錯選或多選的不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1.我國房地產業(yè)的發(fā)展主要得益于(　　)重大制度和體制的改革。

　　A.城鎮(zhèn)住房制度改革

　　B.主體經(jīng)濟改革

　　C.城市土地使用制度改革

　　D.房地產使用形式改革

　　E.房地產生產方式改革

　　2.下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有(　　)。

　　A.民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給交通局指揮中心

　　B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓

　　C.私有住宅轉讓后改為副食品加工車間

　　D.職工已購公有住房首次上市轉讓

　　E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

　　3.下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有(　　)。

　　A.征收集體土地過程中對民房的拆遷

　　B.城市市區(qū)內市政建設對居民購買的商品房的拆遷

　　C.城市近郊區(qū)集體土地上水利建設對民房的拆遷

　　D.城市市區(qū)內國有企業(yè)對廠房的自拆自建

　　E.城市市區(qū)內建設公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷

　　4.根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的個人不得(　　)。

　　A.轉讓房屋

　　B.租賃房屋

　　C.遷移戶口

　　D.新建、擴建、改建房屋

　　E.改變房屋和土地用途

　　5.房屋租賃審查的主要內容不包括(　　)。

　　A.審查合同內容的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件

　　B.審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋

　　C.審查租賃合同的內容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責任

　　D.審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策

　　E.審查是否按照有關部門規(guī)定繳納了稅費

　　6.發(fā)生以下(　　)情況時，登記機關有權注銷房屋權屬證書。

　　A.申報情況不屬實

　　B.房屋權屬證書被涂改

　　C.無意將房屋權屬證書丟失

　　D.因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實

　　E.房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記

　　7.下列關于房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的說法，正確的是(　　)。

　　A.取得房地產估價相關學科中等專業(yè)學歷，具有9年以上相關專業(yè)工作經(jīng)驗，其中從事房地產估價實務滿5年

　　B.取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關工作經(jīng)驗，其中從事房地產估價實務滿4年

　　C.取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關工作經(jīng)驗，其中從事房地產估價實務滿3年

　　D.取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學士學位，從事房地產估價實務滿2年

　　E.取得房地產估價相關學科博士學位的

　　8.實行物業(yè)服務收費酬金制的物業(yè)服務費用的構成包括(　　)。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

　　B.物業(yè)服務支出

　　C.物業(yè)管理企業(yè)的利潤

　　D.法定稅費

　　E.物業(yè)服務成本

　　9.按照稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有(　　)。

　　A.固定稅率

　　B.比例稅率

　　C.累進稅率

　　D.定額稅率

　　E.遞減稅率

　　10.除商品的價格因素外，影響商品供給的主要因素有(　　)。

　　A.其他商品的價格

　　B.廠商對未來的預期

　　C.生產技術的變動和生產要素的價格

　　D.政府的政策

　　E.消費者的收入水平

　　11.下列說法中不正確的是(　　)。

　　A.封閉型基金證券的價格波動較大

　　B.開放式基金的風險較小

　　C.股權式基金具有較多的投機成分

　　D.有價證券基金著眼于二級市場

　　E.追加型基金證券不允許中途解約

　　12.下列關于拍賣傭金的表述中，正確的有(　　)。

　　A.拍賣人收取傭金是一種法定行為

　　B.對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10%的傭金

　　C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

　　D.公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

　　E.收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定

　　13.下列關于工程造價進行全過程動態(tài)控制措施的表述中，正確的有(　　)。

　　A.以投資估算價控制設計方案的選擇

　　B.以預算造價控制施工圖設計

　　C.通過招標投標引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商

　　D.合同管理

　　E.進行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)

　　14.下列用來作為房地產產權證附圖的有(　　)。

　　A.規(guī)劃圖

　　B.宗地圖

　　C.房產分幅圖

　　D.房產分戶圖

　　E.地形圖

　　15.目前，我國推行工程量清單計價法，根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程由(　　)構成。

　　A.直接費

　　B.間接費

　　C.利潤

　　D.稅金

　　E.預備費

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.所謂無償無限期使用，指從國家那里得到土地時不支付地價，在使用土地的過程中也不繳納地租或土地使用費。 (　　)

　　2.集資建房、合作建房都是經(jīng)濟適用住房的組成部分 (　　)

　　3.房地產可分為房地產投資開發(fā)業(yè)和房地產服務業(yè)。 (　　)

　　4.中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉讓土地的制度。 (　　)

　　5.拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和強制拆遷。 (　　)

　　6.拆除未到期的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失，應按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償。 (　　)

　　7.在拆遷主管部門對補償安置協(xié)議裁決做出的搬遷期限內，可以由市人民政府發(fā)布限期拆遷決定，責令其限期搬遷。 (　　)

　　8.依據(jù)《公司法》，房地產開發(fā)企業(yè)登記為有限責任公司或股份公司，其種類為專營企業(yè)。(　　)

　　9.房地產業(yè)作為國民經(jīng)濟中的重要產業(yè)，其發(fā)展規(guī)模結構和速度必須與整個國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃相適應。 (　　)

　　10.城市詳細規(guī)劃由城市人民政府審批，已編制并批準分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細規(guī)劃，由城市規(guī)劃主管部門審批。 (　　)

　　11.建設行政主管部門，對持證單位的資質實行資質年檢制度。 (　　)

　　12.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。(　　)

　　13.王某繼承了其父原值60萬元、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產稅包括房產稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。 (　　)

　　14.無人主張權利的房屋，直接由房地產行政主管部門代為登記并頒發(fā)房屋所有權證。(　　)

　　15.抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。 (　　)

　　16.房地產權屬管理的首要核心內容是房地產權屬登記發(fā)證制度。 (　　)

　　17.商品房可以分割出售，并進行房屋權屬登記。 (　　)

　　18.房地產價格評估人員資格認證制度成為一項法定制度，是從1995年《城市房地產管理法》頒布實施開始的。 (　　)

　　19.實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于專項性質，為所繳納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。 (　　)

　　20.物業(yè)管理的準備階段的工作包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定業(yè)主臨時公約及有關制度、選聘物業(yè)管理企業(yè)4個基本環(huán)節(jié)。 (　　)

　　21.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產，免繳契稅。 (　　)

　　22.對于非出租的房產，其房產稅的計稅依據(jù)為房產原值，稅率為1.2%。 (　　)

　　23.經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高。 (　　)

　　24.居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫減半計征土地增值稅。 (　　)

　　25.邊際成本從遞減轉入遞增恰好與邊際產量從遞增轉入遞減相對應，邊際成本曲線的最低點正好對應于邊際產量由遞增轉為遞減的轉折點。 (　　)

　　26.金融工具包括票據(jù)、債券等債權債務憑證，但不包括所有權憑證。 (　　)

　　27.由銀行發(fā)行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式。 (　　)

　　28.外匯買賣雙方在成交后的7個營業(yè)日內辦理交割手續(xù)的外匯交易方式稱為現(xiàn)匯交易。(　　)

　　29.在買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。 (　　)

　　30.平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標，包括算術平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。 (　　)

　　31.某市2003年房地產投資統(tǒng)計中，統(tǒng)計總體是該市2003年全年累計的新開工建筑面積投資總額。 (　　)

　　32.據(jù)計算層高每降低10cm，造價能降低4%，節(jié)約用地4%，但層高應該在滿足人們使用功能的范圍內合理變化。 (　　)

　　33.鋼筋混凝土結構是目前我國城市建筑工程中采用最多的一種建筑結構類型。 (　　)

　　34.基礎按其構造特點可分為：條形基礎、復合基礎、聯(lián)合基礎、箱形基礎、柱基礎等。(　　)

　　35.容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標。 (　　)

　　36.為簡明起見，工程圖紙一般都用絕對標高。 (　　)

　　37.建設項目投資中的固定資產投資與建設項目的工程造價在量上相等。 (　　)

　　38.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關系，通常以完成特定事項為代理內容。(　　)

　　39.測量工作的根本任務是確定地面點的空間位置。 (　　)

　　40.民事責任是違反民事義務的結果。 (　　)四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一) 某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。

　　1.該估價機構在開始市場分析之前，需仔細了解該項目各項控制性詳細規(guī)劃指標，下列屬于用地控制指標的是(　　)。

　　A.綠地率

　　B.停車位

　　C.用地性質

　　D.建筑密度

　　2.該估價機構在關于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產過熱采取若干抑制需求的宏觀調控政策對居民購房產生的影響，指出目前該城市房地產價格雖然沒有下降，但(　　)。

　　A.需求曲線已向右上方移動

　　B.需求曲線已向左下方移動

　　C.需求量已在需求曲線上向下移動

　　D.需求量已在需求曲線上向上移動

　　3.該估價機構對開發(fā)公司合理運作項目資金的建議中，屬直接融資的有(　　)。

　　A.擴股增資

　　B.預售商品房

　　C.以融資租賃方式承租大型設備

　　D.以在建工程抵押貸款

　　4.該估價機構在分析項目開發(fā)進度指標中，若以當年建筑物開工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括當年開工的(　　)的建筑面積。

　　A.綜合樓

　　B.住宅

　　C.水塔

　　D.配套公建用房

　　5.關于估價機構與開發(fā)公司所達成協(xié)議性質的描述中，正確的有(　　)。

　　A.雙方達成的是一種單務合同

　　B.雙方民事法律關系的客體行為是咨詢報告

　　C.估價機構提交咨詢報告享有獲余款的債權

　　D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金

　　6.關于估價機構服務款項在會計核算方面的描述中，正確的有(　　)。

　　A.當期獲得的部分款項在會計要素中屬收入類

　　B.當期獲得的部分款項在會計要素中屬損益類

　　C.下期應獲得的余款在會計科目中屬損益類

　　D.下期應獲得的余款在會計科目中屬資產類

　　(二)甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲)在H省B市建設C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內，其余土地為基本農田。2010年6月甲取得當?shù)胤康禺a管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托乙房地產經(jīng)紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理?！蓖?月甲經(jīng)有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，在小區(qū)內增加了一部分商業(yè)用房，同時D套房屋的建筑面積也變更為105 m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產測繪單位實測D套房屋的套內建筑面積為83 m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

　　7.甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權應當由(　　)批準。

　　A.B市土地管理部門

　　B.B市人民政府

　　C.H省人民政府

　　D.國務院

　　8.甲預售商品房時，應當具備(　　)等條件。

　　A.取得土地使用權證

　　B.投入資金達到工程建設總投資的20%

　　C.取得建設工程規(guī)劃許可證

　　D.取得商品房預售許可證

　　9.乙代理預售商品房必須向購房人出示(　　)。

　　A.商品房預售許可證

　　B.商品房銷售廣告

　　C.房屋綜合驗收合格證明

　　D.甲出具的商品房銷售委托合同

　　10.簽訂的商品房預售合同應當向(　　)行政主管部門備案。

　　A.工商

　　B.土地

　　C.房產

　　D.建設

　　11.丙收到甲規(guī)劃設計變更書面通知之日起(　　)日內未做出書面意見的視為接受。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　12.甲在銷售商品房時應當繳納(　　)。

　　A.營業(yè)稅

　　B.城市維護建設稅

　　C.契稅

　　D.房產稅

　　13.在房屋產權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為(　　)m2。

　　A.100

　　B.104

　　C.105

　　D.107

　　14.丙經(jīng)過考慮，決定購買，若商品房預售合同中D套房屋的單位為2000元/m2，則甲房地產開發(fā)公司可以向丙要求補繳房款(　　)元。

　　A.6000

　　B.8000

　　C.10000

　　D.15000

　　15.丙在購買該房屋的過程中可以申請(　　)。

　　A.住房公積金貸款

　　B.自營性個人住房貸款

　　C.個人住房組合貸款

　　D.單位購建房貸款

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