2013年房地產(chǎn)估價師制度與政策權(quán)威卷及答案三

　　一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

　　1.《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的 (　　)，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！?/P>

　　A.公有制

　　B.私有制

　　C.社會主義公有制

　　D.集體所有制

　　2.對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在 (　　)以上。

　　A.3倍

　　B.4倍

　　C.5倍

　　D.6倍

　　3.征收集體土地，土地補償費應(yīng)當歸 (　　)所有。

　　A.縣級以上人民政府土地管理部門

　　B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

　　C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

　　D.土地使用者

　　4.某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃。國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是 (　　)。

　　A.不需要農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

　　B.該耕地的土地補償費最少為60萬元

　　C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

　　D.由國家支付土地補償費，用地單位支付安置補助費

　　5.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是 (　　)。

　　A.面積結(jié)算

　　B.貨幣補償

　　C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　6.拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的 (　　)。

　　A.考慮房屋租賃后的公開房地產(chǎn)市場價值

　　B.考慮抵押后的公開房地產(chǎn)市場價值

　　C.考慮查封后的公開房地產(chǎn)市場價值

　　D.公開房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響

　　7.暫停辦理拆遷的書面通知應(yīng)當載明暫停期限，暫停期限應(yīng)不超過 (　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　8.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起 (　　)日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A.60

　　B.45

　　C.30

　　D.15

　　9.施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當在 (　　)監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測。

　　A.建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位

　　B.建設(shè)單位

　　C.工程監(jiān)理單位

　　D.建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位

　　10.為了加強工程勘察和工程設(shè)計單位的資質(zhì)管理，保障國家財產(chǎn)和人身安全，促進技術(shù)進步，提高工程勘察設(shè)計水平，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)了 (　　)。

　　A.《建設(shè)工程勘察和設(shè)計管理條例》

　　B.《建設(shè)工程勘察和設(shè)計管理規(guī)范》

　　C.《建設(shè)工程勘察和設(shè)計單位資質(zhì)管理規(guī)定》

　　D.《建設(shè)工程勘察和設(shè)計單位資質(zhì)管理條例》

　　11.質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該 (　　)審核簽字。

　　A.項目勘察、設(shè)計負責人

　　B.項目勘察、設(shè)計負責人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負責人

　　C.勘察、設(shè)計單位有關(guān)負責人

　　D.項目勘察、設(shè)計負責人或者勘察、設(shè)計單位有關(guān)負責人

　　12.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得 (　　)的同意。

　　A.原土地出讓方

　　B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　C.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　D.原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　13.商品房預售人應(yīng)當在簽訂書面預售合同之日起 (　　)日內(nèi)持預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記備案手續(xù)。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　14.一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴大，那么他應(yīng)當進行 (　　)登記。

　　A.轉(zhuǎn)移登記

　　B.變更登記

　　C.先進行變更登記再進行轉(zhuǎn)移登記

　　D.先進行轉(zhuǎn)移登記再進行變更登記

　　15.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯問、電梯間等其高度在 (　　)m以上部位計算建筑面積。

　　A.1.80

　　B.2.00

　　C.2.20

　　D.2.50

　　16.房地產(chǎn)估價師注冊管理工作和繼續(xù)教育培訓工作分別由 (　　)負責。

　　A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部

　　B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政主管部門、土地行政主管部門

　　C.人事部、房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

　　17.注冊管理初審機構(gòu)自準予注冊變更之日起 (　　)日內(nèi)，報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部登記備案。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　18.提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達到 (　　)以上，業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　19.商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽訂有關(guān)維修資金繳納約定。購房者應(yīng)當按購房款 (　　)的比例向售房單位繳納維修資金。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　20.在計算企業(yè)所得稅，確定準予扣除項目的金額時，職工工會經(jīng)費按計稅工資總額的 (　　)計算扣除。

　　A.4%

　　B.3%

　　C.2%

　　D.1%

　　21.下列屬于大城市土地使用稅幅度定額稅率的是 (　　)元。

　　A.0.5-10

　　B.O.4-8

　　C.0.7-10

　　D.0.6-9

　　22.對外商為科學研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準，可以按 (　　)的稅率征收所得稅。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.18%

　　D.27%

　　23.住房公積金的本質(zhì)屬性是 (　　)，是住房分配貨幣化的重要形式。

　　A.利潤性

　　B.稅率性

　　C.余額性

　　D.工資性

　　24.下列對核算內(nèi)容說法正確的是 (　　)。

　　A.管理費用支出核算

　　B.住房公積金的繳存核算

　　C.業(yè)務(wù)收入核算

　　D.業(yè)務(wù)支出核算

　　25.假設(shè)某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用 (　　)。

　　A.減少

　　B.增加

　　C.不變

　　D.可能增加也可能減少

　　26.不屬于宏觀經(jīng)濟政策目標的是 (　　)。

　　A.充分就業(yè)

　　B.消費質(zhì)量

　　C.價格穩(wěn)定

　　D.經(jīng)濟增長

　　27.信用最顯著的特征是 (　　)。

　　A.以償還和付息為條件的價值的單方面讓渡

　　B.具有強制性的活動

　　C.以價格圍繞價值而運動

　　D.貨幣運動

　　28.與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點，說法不正確的是 (　　)。

　　A.期限短

　　B.不記名、可自由轉(zhuǎn)讓

　　C.能提前提取現(xiàn)金

　　D.面額固定

　　29.下列不屬于我國信托機構(gòu)開辦的業(yè)務(wù)是 (　　)。

　　A.信托業(yè)務(wù)

　　B.委托業(yè)務(wù)

　　C.代營業(yè)務(wù)

　　D.外匯業(yè)務(wù)

　　30.房屋普通險的期限為 (　　)。

　　A.半年

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　31.享有在保險事故發(fā)生后向保險人請求取得保險金權(quán)利的是 (　　)。

　　A.投保人

　　B.被保險人

　　C.被保險人和受益人

　　D.投保人、被保險人和受益人

　　32.按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是 (　　)。

　　A.投資公司

　　B.股份有限公司

　　C.有限公司

　　D.股份公司

　　33.對于任意拍賣，下列說法錯誤的是 (　　)。

　　A.以生效的法律文書為依據(jù)

　　B.屬于民事行為

　　C.必須以委托人對標的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提

　　D.目的在于將物品交換兌現(xiàn)

　　34.集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當?shù)?(　　)申請，獲批準后方可進行拍賣。

　　A.人民法院

　　B.公安機關(guān)

　　C.人民檢察院

　　D.鄉(xiāng)級人民政府

　　35.某時點相對另外一個時點的定基增長速度為230%，則定基發(fā)展速度為 (　　)。

　　A.30%

　　B.100%

　　C.130%

　　D.330%

　　36.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2002年的流動資產(chǎn)總額為2000萬元，流動負債總額為1500萬元，則流動比率為 (　　)。

　　A.0.33

　　B.0.75

　　C.1.33

　　D.1.75

　　37.玻璃幕墻為使保溫單層窗部分通風、排氣，將下面橡膠墊于1/4處切斷留孔，并在 (　　)上也要留有通氣孔。

　　A.主龍骨

　　B.次龍骨

　　C.主梁

　　D.玻璃

　　38.工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標不包括 (　　)。

　　A.土地利用系數(shù)

　　B.廠房展開面積

　　C.廠房有效面積與建筑面積比

　　D.單位面積造價

　　39.進行城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計應(yīng)選用 (　　)的地形圖。

　　A.1：500

　　B.1：1000

　　C.1：2000

　　D.1：3000

　　40.不屬于法人成立必須具備的條件是 (　　)。

　　A.獨立承擔法律責任

　　B.依法成立

　　C.必要的經(jīng)費

　　D.自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的得2分，錯選或多選的不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1.在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則是 (　　)。

　　A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

　　B.無償使用土地的原則

　　C，保證國家建設(shè)用地的原則

　　D.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

　　E.依法征地的原則

　　2.房地產(chǎn)行政法規(guī)包括 (　　)等。

　　A.《物業(yè)管理條例》

　　B.《商品房銷售管理辦法》

　　C.《城市私有房屋管理暫行條例》

　　D.《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》

　　E.《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

　　3.土地使用權(quán)出讓合同有 (　　)。

　　A.建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同

　　B.成片土地使用權(quán)出讓合同

　　C.小區(qū)土地使用權(quán)出讓合同

　　D.項目用地土地使用權(quán)出讓合同

　　E.劃撥土地使用權(quán)出讓合同

　　4.拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有 (　　)。

　　A.確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

　　B.對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機關(guān)、團體、企事業(yè)單位提出補償安置方案

　　C.安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

　　D.拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

　　E.補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

　　5.下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有 (　　)。

　　A.共有的房地產(chǎn)

　　B.未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)

　　C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

　　D.已被依法查封的房地產(chǎn)

　　E.已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋

　　6.登記機關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的 (　　)登記申請予以核準登記。

　　A.初始

　　B.轉(zhuǎn)移

　　C.變更

　　D.他項權(quán)利

　　E.注銷

　　7.《物業(yè)管理條例》確定的基本制度包括 (　　)。

　　A.業(yè)主大會制度

　　B.業(yè)主公約制度

　　C.住宅小區(qū)治安管理制度

　　D.住宅小區(qū)綜合驗收制度

　　E.住房專項維修資金制度

　　8.業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)有 (　　)。

　　A.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用等規(guī)章制度

　　C.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，并監(jiān)督其使用情況

　　D.按時交納物業(yè)服務(wù)費用

　　E.法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)

　　9.不屬于稅收制度的構(gòu)成要素的是 (　　)。

　　A.納稅人

　　B.課稅對象

　　C.納稅時間

　　D.稅基

　　E.稅點

　　10.屬于外匯市場的參與者的是 (　　)。

　　A.外匯銀行

　　B.外匯受理人

　　C.客戶

　　D.中介公司

　　E.中央銀行

　　11.證券自身的基本特征不包括 (　　)。

　　A.證券是一種可以依法買賣的特殊商品

　　B.代表一定的財產(chǎn)權(quán)利，能給持有者帶來收益

　　C.證券是一種虛擬資本

　　D.可以依法轉(zhuǎn)讓，買賣時存在證券交易價格

　　E.是一種有價憑證

　　12.下列屬于強制拍賣的特點是 (　　)。

　　A.主體的不定性

　　B.權(quán)利義務(wù)的對等性

　　C.國家強制性

　　D.目的的利他性

　　E.標的非自有性

　　13.建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有 (　　)等。

　　A.孔隙率

　　B.抗?jié)B性

　　C.抗凍性

　　D.彈性和塑性

　　E.耐磨性

　　14.下列選項中，屬于違法建設(shè)的工程有 (　　)。

　　A.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程

　　B.臨時建設(shè)工程

　　C.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程

　　D.城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準建設(shè)的項目

　　E.擅自變更批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙的建設(shè)工程

　　15.測量學按專業(yè)可分為礦山測量、水文測量和 (　　)等。

　　A.地籍測量

　　B.房產(chǎn)測量

　　C.地質(zhì)測量

　　D.城市工程測量

　　E.碼頭測量

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.建制鎮(zhèn)不屬于《憲法》和《土地管理法》所說的城市范疇。 (　　)

　　2.房地產(chǎn)投資開發(fā)不可把依法取得的土地變?yōu)榻ㄔO(shè)熟地之后轉(zhuǎn)讓。 (　　)

　　3.對高收入家庭購買、租賃的商品住房，實行市場調(diào)節(jié)價。 (　　)

　　4.某市開發(fā)區(qū)，有一小區(qū)雖已動工開發(fā)，但其開發(fā)建設(shè)面積為應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的30%，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的應(yīng)被視為閑置土地。 (　　)

　　5.工程項目施工需使用1臨時用地的，建設(shè)單位需與土地使用權(quán)單位簽訂臨時用地協(xié)議后方。可使用該土地，建設(shè)單位有義務(wù)按照協(xié)議的規(guī)定支付一切費用。 (　　)

　　6.對經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的違章建筑，待補辦手續(xù)后合法建筑給予補償。 (　　)

　　7.城市房屋拆遷主管部門一般不得接受房屋拆遷委托，但縣級以上人民政府為對外招商引資而特別委托的除外。 (　　)

　　8.房地產(chǎn)廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明開發(fā)企業(yè)名稱。 (　　)

　　9.建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。如經(jīng)批準可以延期一次，但不得超過3個月。 (　　)

　　10.經(jīng)有關(guān)部門批準，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計可以直接發(fā)包。 (　　)

　　11.注冊監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容是控制所監(jiān)理工程的投資，其目標是投資越省越好。 (　　)

　　12.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當在24小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。 (　　)

　　13.如果抵押房地產(chǎn)是抵押人撫養(yǎng)家屬生活的必需居住用房，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。 (　　)

　　14.權(quán)屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。 (　　)

　　15.在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)。 (　　)

　　16.住宅樓以幢(梯)為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤共有建筑面積。 (　　)

　　17.房地產(chǎn)估價師必須是通過國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》的人員。 (　　)

　　18.房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。 (　　)

　　19.住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。 (　　)

　　20.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當成立一個委員會，業(yè)主委員會一般由3～7名的單數(shù)業(yè)主擔任。 (　　)

　　21.城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位征收的一種稅。 (　　)

　　22.納稅人負擔的輕重主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可以通過附加、加成和減免措施來調(diào)節(jié)。 (　　)

　　23.我國的住房公積金制度實行高存高貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。 (　　)

　　24.我國初步形成了以住房公積金制度為基礎(chǔ)的政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存的住房信貸體系。 (　　)

　　25.生產(chǎn)理論主要是研究生產(chǎn)要素投入量與貨幣形態(tài)之間關(guān)系的理論。 (　　)

　　26.證券公司的主要業(yè)務(wù)是有價證券的自營買賣、委托買賣、認購業(yè)務(wù)和銷售四種。 (　　)

　　27.保險的基本職能是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的，而保險的融通資金職能是通過保險人的負債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。 (　　)

　　28.以本國貨幣募集資金，運用范圍也限于國內(nèi)。 (　　)

　　29.舉行拍賣會時，人民法院一般應(yīng)派人員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記人筆錄;拍賣機構(gòu)也可邀請公證員到場進行公證。 (　　)

　　30.拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動，但可委托他人代為競買。 (　　)

　　31.會計是旨在提高微觀經(jīng)濟效益，加強經(jīng)濟管理而在企事業(yè)及其他經(jīng)濟組織范圍內(nèi)建立的一個以提供財務(wù)信息為主的經(jīng)濟信息系統(tǒng)。 (　　)

　　32.城市近期規(guī)劃內(nèi)擬建設(shè)的地區(qū)應(yīng)編制修建性詳細規(guī)劃，地域范圍一般不超過3公頃以上。 (　　)

　　33.根據(jù)建筑材料的使用功能不同，可將其分為無機材料、有機材料和復合材料。 (　　)

　　34.擴大時距法是通過擴大動態(tài)序列各項指標所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標受偶然因素影響所引起的波動，以便能顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法。 (　　)

　　35.設(shè)計階段影響工程造價的因素主要包括在建筑設(shè)計和工藝設(shè)計兩個階段中。 (　　)

　　36.只有取得所有權(quán)的資產(chǎn)才可列入企業(yè)資產(chǎn)進行核算。 (　　)

　　37.施工企業(yè)為項目融資所發(fā)生的費用，可列人建筑安裝工程費用中的財務(wù)費用。 (　　)

　　38.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應(yīng)計算建筑面積。 (　　)

　　39.根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)果，三類土地一般是不適于修建的用地。 (　　)

　　40.某房地產(chǎn)開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價款3000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善，該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還1400萬元。 (　　)

       四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標出讓方式取得了一宗毛地的使用權(quán)進行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。

　　1.該房地產(chǎn)開發(fā)公司在投標前應(yīng)了解該地段控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容包括 (　　)。

　　A.宗地用途

　　B.容積率

　　C.建筑物的允許高度

　　D.建筑物的結(jié)構(gòu)

　　2.該房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的住宅和商業(yè)房地產(chǎn)中，若以建筑物竣工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括 (　　)竣工建筑面積。

　　A.配電房

　　B.商業(yè)房地產(chǎn)

　　C.水塔

　　D.住宅

　　3.該房地產(chǎn)開發(fā)公司在編制建筑工程預算時，可將該開發(fā)項目劃分為 (　　)等單項工程。

　　A.土建

　　B.管道

　　C.電氣安裝

　　D.住宅

　　4.該房地產(chǎn)開發(fā)公司未銷售的已竣工商品房在會計科目中歸為 (　　)類。

　　A.負債

　　B.資產(chǎn)

　　C.成本

　　D.所有者權(quán)益

　　5.該房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房銷售給購房者后，購房者辦理的房屋所有權(quán)證書中的附圖表明了所購房屋的權(quán)屬范圍，明確了異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，注明了套內(nèi)建筑面積和分攤面積，此附圖是 (　　)。

　　A.宗地圖

　　B.房產(chǎn)分幅圖

　　C.房產(chǎn)分丘圖

　　D.房產(chǎn)分戶圖

　　6.若該房地產(chǎn)公司在本項目的開發(fā)經(jīng)營過程中，其經(jīng)濟成本大于銷售收入，則該房地產(chǎn)開發(fā)公司在本項目中 (　　)。

　　A.必然虧損

　　B.必然獲利

　　C.不盈不虧

　　D.盈虧根據(jù)具體情況確定

　　(二)在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預購了一套商品住房。2008年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元”。2009年2 月，s住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2，需分攤的共用建筑面積為450m2。2009年3月，李某將房屋出租給王某。2010年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

　　7.下列關(guān)于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有 (　　)。

　　A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式

　　B.甲公司開發(fā)的s住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許.可證后，李某方可辦理預售商品房抵押貸款

　　C.預售商品房抵押，購房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記

　　D.預售商品房抵押自房屋交付使用時生效

　　8.李某實際應(yīng)支付的房價為 (　　)萬元。

　　A.28.50

　　B.30.00

　　C.30.90

　　D.32.78

　　9.李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅的稅率分別為 (　　)。

　　A.3%、4%、10%

　　B.3%、5%、18%

　　C.4%、3%、10%

　　D.3%、3%、27%

　　10.下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有 (　　)。

　　A.王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意

　　B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益

　　C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案

　　D.房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除

　　(三)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)A鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)。A鄉(xiāng)原耕地面積為100公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?800人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地40公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4.3萬元、4.7萬元、4.9萬元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的9倍;每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍。補征用土地上的附著物及青苗補償費為30萬元。

　　11.A鄉(xiāng)人均占有耕地 (　　)公頃。

　　A.0.125

　　B.1.25

　　C.0.05

　　D.0.5

　　12.該房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置A鄉(xiāng)的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為 (　　)人。

　　A.200 B

　　B.400

　　C.600

　　D.800

　　13.該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)支付的農(nóng)業(yè)人口安置補助費為 (　　)萬元。

　　A.240

　　B.1000

　　C.1112

　　D.1200

　　14.該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)支付土地補償費為 (　　)萬元/公頃。

　　A.40.7

　　B.41.7

　　C.42.7

　　D.43.7

　　15.該房地產(chǎn)開發(fā)公司共計補償費用 (　　)萬元。

　　A 1800

　　B.1810

　　C.2800

　　D.2810

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