2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化題(37)

　　二.多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)選或多選均不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　1.商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱收益性物業(yè)或投資性物業(yè)，包括(　　)等。

　　A、酒店

　　B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房

　　C、倉(cāng)儲(chǔ)用房

　　D、寫字樓

　　E、出租商住樓

　　2.(　　)是導(dǎo)致毛地和熟地之間價(jià)格差異的主要因素。

　　A、工程建設(shè)費(fèi)用

　　B、公共配套設(shè)施費(fèi)用

　　C、土地開發(fā)費(fèi)用

　　D、土地開發(fā)過程中的不確定性

　　E、土地開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資中的開發(fā)建設(shè)投資包括(　　)等。

　　A、準(zhǔn)備金

　　B、綠地管理費(fèi)

　　C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

　　D、土地費(fèi)用

　　E、財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　4.房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本，主要包括(　　)。

　　A、土地出讓成本

　　B、土地轉(zhuǎn)讓成本

　　C、出租土地經(jīng)營(yíng)成本

　　D、房地產(chǎn)銷售成本

　　E、房地產(chǎn)出租成本

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析主要包括(　　)等工作。

　　A、投資機(jī)會(huì)選擇

　　B、投資機(jī)會(huì)篩選

　　C、市場(chǎng)分析

　　D、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　E、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選擇

　　6.面向存量房屋的交易，則存在著(　　)等子市場(chǎng)。

　　A、租賃

　　B、拍賣

　　C、轉(zhuǎn)讓

　　D、抵押

　　E、保險(xiǎn)

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