2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強化題(38)

　　7.房地產(chǎn)市場分析中對原始數(shù)據(jù)的加工分析方法包括(　　)。

　　A、計算機輔助設(shè)計技術(shù)

　　B、技術(shù)經(jīng)濟分析

　　C、列表分析

　　D、利用圖形進行分析

　　E、利用數(shù)理統(tǒng)計方法進行分析

　　8.房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中的前期工程費包括(　　)。

　　A、土地費用

　　B、城市建設(shè)配套費

　　C、規(guī)劃設(shè)計費

　　D、勘察費

　　E、可行性研究費

　　9.采取公開招標(biāo)方式時，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明(　　)等事項。

　　A、招標(biāo)人的名稱和地址

　　B、招標(biāo)項目的性質(zhì)

　　C、投標(biāo)須知

　　D、招標(biāo)項目的實施地點和時間E、獲取招標(biāo)文件的辦法

　　10.按照計價方式不同，合同形式可分為(　　)。

　　A、固定價格合同

　　B、成本加酬金合同

　　C、可調(diào)價格合同

　　D、計量估價合同

　　E、包工包料合同

　　11.房地產(chǎn)股份公司股票的發(fā)行價格的確定方法包括(　　)。

　　A、按評估價發(fā)行

　　B、按面值發(fā)行

　　C、市價發(fā)行

　　D、折價發(fā)行

　　E、按股票票面價格和市場價格的中間價發(fā)行

　　12.按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同，可以將資金融通劃分為(　　)。

　　A、直接融資

　　B、間接融資

　　C、權(quán)益融資

　　D、債務(wù)融資

　　E、安全融資

　　13.開發(fā)商對房地產(chǎn)商品的定價導(dǎo)向包括(　　)。

　　A、銷售者導(dǎo)向

　　B、價值規(guī)律導(dǎo)向

　　C、成本導(dǎo)向

　　D、購買者導(dǎo)向

　　E、競爭導(dǎo)向

　　14.寫字樓分類在我國尚無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要按照其(　　)進行分類。

　　A、所處的位置

　　B、經(jīng)營成本

　　C、空置率

　　D、自然或質(zhì)量狀況

　　E、收益能力

　　15.除標(biāo)準(zhǔn)化裝修項目的費用外，寫字樓的其他裝修費用由誰來支付一般視市場條件和寫字樓內(nèi)入住率水平而定。一般的選擇是(　　)。

　　A、由物業(yè)管理公司支付

　　B、由業(yè)主支付

　　C、由承租人支付

　　D、業(yè)主和承租人分擔(dān)

　　E、業(yè)主支付后由承租人在租約期限內(nèi)按月等額償還本息

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