2011年房地產(chǎn)估價師理論與方法考前沖刺習題(21)

　　1.按照房地產(chǎn)的用途，首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類。 ( )$lesson$

　　2.在評估投資價值時，采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的，它應高于與該房地產(chǎn)風險程度相對應的社會一般報酬率。 ( )

　　3.某建筑物總價值100萬元，其中主體、設備、裝修的價值分別占60%、25%、15%，經(jīng)濟耐用年限分別為55年、10年、5年，殘值率假設均為零，則用直線法計算出的折舊額為6.59萬元。 ( )

　　4.建筑物的經(jīng)濟壽命是指建筑物從建成之日起預期產(chǎn)生的收入等于其運營費用時的持續(xù)年數(shù)。 ( )

　　5.在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，應采用該價格所對應的日期時的匯率。在通常情況下，是采用成交日期時的匯率。 ( )

　　6.人口結構是指一定時期內人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族因素而構成的相互關系。 ( )

　　7.在比較法中，可采用長期趨勢法對可比實例價格進行交易l3期修正。 ( )

　　8.有甲乙兩宗房地產(chǎn)，報酬率相同。甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3 500元/m2，乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3 000 元/m2，那么乙的價格高于甲的價格。 ( )

　　9.對于估價對象具有潛在的開發(fā)價值時，假設開發(fā)法幾乎是唯一實用的估價方法。 ( )

　　10.應用收益法評估出租型房地產(chǎn)價格時，凈收益的確定必須從租賃收入中扣除維修費、管理費、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃代理費等。 ( )

　　11.對于難以用數(shù)模型度量的房地產(chǎn)價格影響因素，在估價結果中可以不予反映。( )

　　12.移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。 ( )

　　13.長期趨勢法的含義是運用預測科學的有關理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析來推測判斷房地產(chǎn)未來價格的方法。 ( )

　　14.基準地價修正法是在政府確定并公布了基準地價的地區(qū)，利用有關調整系數(shù)將估價對象宗地所處地段的基準地價調整為估價對象宗地價值的方法。 ( )

　　15.房地產(chǎn)估價程序是完成一個房地產(chǎn)估價項目所需要做的各項工作，按照它們之間的內在聯(lián)系排列出的先后次序。 ( )

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