2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺習(xí)題(19)

　　6.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于( )。$lesson$

　　A.未來凈收益的大小

　　B.獲得凈收益的可靠性

　　C.獲得凈收益期限的長短

　　D.獲得凈收益預(yù)期

　　E.估價(jià)對象的現(xiàn)值

　　7.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有( )等。

　　A.建筑規(guī)模

　　B.臨路狀況

　　C.樓層

　　D.建筑容積率

　　E.繁華程度

　　8.成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括( )等。

　　A.圖書館

　　B.鋼鐵廠

　　C.空置的寫字樓

　　D.單純的建筑物

　　E.加油站

　　9.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括( )。

　　A.取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　D.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

　　E.管理費(fèi)

　　10.關(guān)于長期趨勢法的作用，下列說法正確的有( )。

　　A.長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進(jìn)行預(yù)測

　　B.長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算

　　C.長期趨勢法可以用于市場法中對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整

　　D.長期趨勢法用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏

　　E.長期趨勢法用來比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢

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