2011年房估師案例與分析備考強(qiáng)化練習(xí)題(8)

　　某房地產(chǎn)的現(xiàn)狀用途為商業(yè)用途，擬對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價。$lesson$

　　5.若估價目酣為拆遷補(bǔ)償，該房地產(chǎn)應(yīng)按(　)評估。

　　A.商業(yè)用途

　　B.工業(yè)用途。

　　C.估價師確定的用途

　　D.商業(yè)與工業(yè)混合用途

　　6.若委托方提供了上級公司允許該房地產(chǎn)改變用途的說明，但尚未辦理相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行抵押貸款委托評估時應(yīng)按(　)評估。

　　A.商業(yè)用途

　　B.工業(yè)用途

　　C.估價師確定的用途

　　D.委托方確定的用途

　　7.若委托方提供了城市規(guī)劃行政主管部門同意該房地產(chǎn)改變?yōu)樯虡I(yè)用途的文件，但尚未辦理用地變更手續(xù)，評估時應(yīng)假設(shè)估價對象用途為(　)。

　　A.工業(yè)用途

　　B.商業(yè)用途

　　C.工業(yè)用途，且不考慮補(bǔ)地價因素的影響

　　D.商業(yè)用途，并考慮補(bǔ)地價因素的影響

　　8.若以改變用途的假設(shè)為前提進(jìn)行評估，需在估價的假設(shè)和限制條件中對估價結(jié)果進(jìn)行限制。以下說法中，不正確的是(　)。

　　A本次評估未考慮變更用途費用對估價結(jié)果的影響

　　B.本次評估已考慮補(bǔ)地價因素對估價結(jié)果的影響并予以扣減

　　C.若估價對象變更用途未獲批準(zhǔn)，則估價結(jié)果不能成立;需另行評估

　　D.若估價對象變更用途未獲批準(zhǔn)，則估價結(jié)果應(yīng)適當(dāng)調(diào)整

　　(三)5.B 6.B 7.D 8.D

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