2011年房估師案例與分析備考強(qiáng)化練習(xí)題(1)

　　(一)具體說(shuō)明公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)在成本法、收益法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算參數(shù)的選擇中分別是怎樣體現(xiàn)的。$lesson$

　　答：

　　1.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的定義即在公開(kāi)市場(chǎng)土最可能形成的價(jià)格或類(lèi)似含義。

　　2.成本法中的主要參數(shù)：土地取得費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、專(zhuān)業(yè)管理費(fèi)用、利潤(rùn)率。

　　3.收益法中的主要參數(shù)：潛在毛收入(毛收入、租金)、出租(空置)率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、資本化率。

　　4.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的主要參數(shù)：未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值、建筑安裝工程費(fèi)用、利潤(rùn)率(或折現(xiàn)率)、工期。

　　5.以上參數(shù)均應(yīng)采用客觀合理的(正常)、社會(huì)平均水平的。

　　注：1.如只答參數(shù)的不給分。

　　2.參數(shù)中答不全者視情況給分，多答者視情況給分

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