2011年房估師理論與方法備考強(qiáng)化練習(xí)題(11)

　　51 . 某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結(jié)果分別為820、850和900萬(wàn)元，若賦予權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2, 則該宗房地產(chǎn)的最終評(píng)估價(jià)格為( )萬(wàn)元.$lesson$

　　A. 850;

　　B. 845;

　　C. 869;

　　D. 857.

　　52. 假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)不可用( )法求取.

　　A. 市場(chǎng)比較法;

　　B. 收益法;

　　C. 成本法;

　　D. 長(zhǎng)期趨勢(shì)法.

　　53. 一宗土地用途假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格: 在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬(wàn)元, 在居住用途下估算的結(jié)果為1000萬(wàn)元。根據(jù)城市規(guī)劃既可以作為商業(yè)用途也可作為居住用途，則該宗地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為(　)

　　A.800萬(wàn)元;

　　B. 1000萬(wàn)元;

　　C. 900萬(wàn)元;

　　D. 1800萬(wàn)元.

　　54. 按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98, 則期依據(jù)為( )

　　A. 可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素, 對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%;

　　B. 可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素, 對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%;

　　C. 可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素, 對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%;

　　D. 可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素, 對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%;

　　55. 某宗房地產(chǎn)已使用5年, 現(xiàn)土地價(jià)值為50萬(wàn)元, 建筑物重置價(jià)格為80萬(wàn)元, 每年房地產(chǎn)凈收益為11萬(wàn)元, 土地資本化率為8%, 建筑物資本化率為10%, 該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為( )萬(wàn)元.

　　A. 130;

　　B. 119.2;

　　C. 117.5;

　　D. 120.0

更多信息請(qǐng)?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
?2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月15.16日
?2011房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
?2011年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講