房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習題精選(49)

　　11. 移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。 ( )

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　12. 假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價，如待開發(fā)的土地、在建工程、舊房、現(xiàn)房、期房等。 ( )

　　答案：錯

　　解析：后半部分的說法是錯誤的，單純的舊房、現(xiàn)房在沒有改變用途、改造的條件下是不能用假設(shè)開發(fā)法進行評估的。

　　13. 傳統(tǒng)方法對開發(fā)完成后的價值等的估算，是根據(jù)估價時的房地產(chǎn)市場狀況作出的，基本上是靜止在估價作業(yè)期時的數(shù)額;而在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，是模擬開發(fā)過程，預測它們在未來發(fā)生時所發(fā)生的數(shù)額。 ( )

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　14. 房地產(chǎn)估價時，實地勘察應(yīng)由估價人員獨立完成。 ( )

　　答案：錯

　　解析：實地勘察需要有委托人或業(yè)主陪同，形成實地勘察記錄還要由雙方簽字認可。

　　15.地價是地租的資本化。( )

　　答案：對

　　解析：見教材。

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