房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習題精選(42)

　　26、一般來說，開發(fā)經(jīng)營期的起點( )

　　A.與經(jīng)營期的起點重合

　　B.與運營期的起點重合

　　C.與建造期的起點重合

　　D.與開發(fā)期的起點重合

　　答案：D

　　解析：見教材圖示

　　27、路線價法主要適用于( )

　　A. 城市商業(yè)街道兩側土地的估價

　　B. 舊建筑物的估價

　　C. 新建筑物的估價

　　D. 拆遷房屋的估價

　　答案：A

　　解析：路線價只能用來評估地價，不能用于評估建筑物價值。

　　28、在用路線價法估價中設定的標準深度，通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )

　　A. 算術平均數(shù)

　　B. 中位數(shù)

　　C. 加權平均數(shù)

　　D. 眾數(shù)

　　答案：D

　　解析：見教材。

　　29、在本金相等、計息的周期數(shù)相同時，如果利率相同，則通常情況下(計算的周期數(shù)大于1)

　　A. 單利計息的利息少，復利計息的利息多

　　B. 單利計息的利息多，復利計息的利息少

　　C. 單利計息的利息與復利計息的利息一樣多

　　D. 無法知道

　　答案：A

　　解析：復利計息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。

　　30、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/m2，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )元/m2。

　　A.2487.75

　　B.2500.00

　　C.2511.00

　　D.2162.25

　　答案：B

　　解析:根據(jù)教材104頁公式“正常價格-應由賣方負擔的稅費=賣方實際得到的價格”，可以得到“正常成交價格=賣方實際得到的價格/(1-應由賣方繳納的稅費比率)”，進而可以得出2325/(1-7%)=2500。

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