房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習題精選(15)
更新時間:2010-10-25 11:05:57
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26.標準深度是道路對地價影響的轉折點,由此接近道路的方向,地價逐漸升高;由此遠離道路的方向,地價()。
A、逐漸降低
B、逐漸升高
C、可視為基本不變
D、為零
答案:C
解析:見教材。
27.用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時,除有租約限制的以外,應選取()凈收益作為估價依據(jù)。
A、類似房地產(chǎn)的客觀
B、類似房地產(chǎn)的實際
C、類似房地產(chǎn)的最高
D、類似房地產(chǎn)的最低。
答案:A
解析:見教材。
28.估價上折舊注重的是()。
A、原始取得價值的減價修正
B、原始取得價值的攤銷與回收
C、重置價值的攤銷與回收
D、價值的減價修正
答案:D
解析:見教材。
29.某宗房地產(chǎn),建筑層數(shù)5層,各層建筑面積相等,建筑覆蓋率為50%,樓面地價為100元/平方米,則其土地單價為()元/平方米。
A、500
B、200
C、250
D、100
答案:C
解析:50%*5*100=250元/平方米。
30.某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元,其中土地價值30萬元,通過抵押獲得貸款60萬元,若投火災保險,則其投保價值應為()萬元。
A、100
B、70
C、60
D、40
答案:B
解析:100-30=70萬元
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