房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(14)

　　21.房地產(chǎn)交易中的替代原理，導(dǎo)致了在同一市場中效用相同等的房地產(chǎn)之間，其價格應(yīng)當(dāng)()。

　　A、完全相同

　　B、劇烈變動

　　C、差距加大

　　D、應(yīng)當(dāng)相近

　　答案：D

　　解析：見教材。

　　22.有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000平方米，其價格為1500元/平方米，建筑面積5000平方米，其重置價格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價格為1250元/平方米，則該建筑物的單價為()元/平方米。

　　A、950

　　B、1000

　　C、1200

　　D、1250

　　答案：A

　　解析：(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

　　23.有特殊保護(hù)價值的建筑物運用成本法估價時，采用()為好。

　　A、重建成本

　　B、重置成本

　　C、完全成本

　　D、重新購建價格

　　答案：A

　　解析：重建成本是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。所以對有特殊保護(hù)價值的建筑物運用成本法估價時，采用重建成本最好。

　　24.建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間關(guān)系為()。

　　A、有效經(jīng)過年數(shù)等于實際經(jīng)過年數(shù)

　　B、有效經(jīng)過年數(shù)短于實際經(jīng)過年數(shù)

　　C、有效經(jīng)過年數(shù)長于實際經(jīng)過年數(shù)

　　D、有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實際經(jīng)過年數(shù)

　　答案：D

　　解析：見教材。

　　25.甲土地的樓面地價為2000元/平方米，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/平方米，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比有()。

　　A、甲等于乙

　　B、甲大于乙

　　C、甲小于乙

　　D、難以判斷

　　答案：C

　　解析：甲土地的單價=2000*5=10000元/平方米，乙土地的單價=1500*7=10500元/平方米，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，則可以判斷甲小于乙。

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