2010年房產(chǎn)估價基本制度與政策考前沖刺習題(24)

　　1.下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是( )。

　　A.路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

　　B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

　　C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

　　D.路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街用地求其平均價格

　　2.一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft.現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft.運用四三二一法則，地塊乙的總地價為( )萬元。

　　A.65.4

　　B.81.8

　　C.87.2

　　D.109.0

　　3.某大廈總建筑面積1000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為( )。

　　A.2.4%

　　B.3.0%

　　C.3.8%

　　D. 7.2%

　　4.影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括( )。

　　A.大氣環(huán)境

　　B.聲覺環(huán)境

　　C.衛(wèi)生環(huán)境

　　D.治安環(huán)境

　　5.在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于( )。

　　A.社會因素

　　B.環(huán)境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　答案:

　　1.D 2.A 3.C 4.D 5.A

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