2010年房產(chǎn)估價基本制度與政策考前沖刺習題(22)

　　1、 下列(　)等幾個方面，不屬于影響房地產(chǎn)市場轉變的社會經(jīng)濟力量。

　　A.國際環(huán)境變化

　　B.生產(chǎn)和工作方式的轉變

　　C.自然環(huán)境的變化

　　D.家庭生命周期

　　E.物價水平

　　2、 下列屬于竣工房屋價值的有(　)。

　　A.竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值

　　B.作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內(nèi)的設備(如電梯、通風設備等)的購置和安裝費用

　　C.廠房內(nèi)的工藝設備、工藝管線的購置和安裝

　　D.工藝設備基礎的建造

　　E.辦公和生活家具的購置等費用

　　3、 我國2006年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(　)。

　　A.政治風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　4、 房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(　)。

　　A.變現(xiàn)風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　5、 由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(　)。

　　A.收益現(xiàn)金流風險

　　B.未來運營費用風險

　　C.資本價值風險

　　D.比較風險

　　答案:

　　1、ADE 2、AB 3、B 4、A 5、B

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