2010年房產(chǎn)估價(jià)經(jīng)營(yíng)與管理考前沖刺習(xí)題(16)

　　1.某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資(　)的特性。

　　A.區(qū)位選擇異常重要

　　B.變現(xiàn)性差

　　C.需要適時(shí)的更新改造投資

　　D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　2.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是(　)。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　3.不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值(　)。

　　A.下降

　　B.上升

　　C.不變

　　D.不能確定

　　4.房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為(　)。

　　A.超額利潤(rùn)

　　B.投資回報(bào)

　　C.內(nèi)部收益

　　D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

　　5.(　)是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

　　A.易受政策影響性

　　B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　C.適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

　　D.最高最佳使用性

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