2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考習(xí)題(6)

　　21.下列關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的圖示中，正確的是( 　)。環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　22.通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/┫、4887元/┫、5037元/┫、5192元/┫。若采用平均增減量法預(yù)測，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價(jià)格為( 　)元/┫。

　　A.5362

　　B.5374

　　C.5532

　　D.5702環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　23.下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價(jià)為320元/平方英尺，后街路線價(jià)為240元/平方英尺。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為(　)萬元。(采用四三二一法則)

 

　　A.150.8

　　B.160.8

　　C.170.8

　　D.180.8環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　24.下列估價(jià)公式中，錯(cuò)誤的是( 　)。

　　A.土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格+債權(quán)-債務(wù)

　　C.建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格-建筑物市場價(jià)值

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價(jià)格-非房地產(chǎn)成份的價(jià)格

　　25.某工業(yè)用地的土地面積為10 000┫，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/┫。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/┫，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為(　)萬元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校