2010年房地產(chǎn)估價師理論與方法備考習(xí)題(2)

　　一、單項選擇題環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　1.某期房年后建成入住，類似現(xiàn)房的價格為5 000元/┫，出租的年末總收益為500元/┫，管理費用等其他支出為100元/┫。估計折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的3%。該期房目前的價格為( 　)元/┫。

　　A.4395

　　B.4486

　　C.4636

　　D.4850環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　2.某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為( 　)萬。

　　A.370

　　B.385

　　C.420

　　D.550環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　3.一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

　　(1)要求在成交日期一次性付清;

　　(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;

　　(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;

　　(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;

　　(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。

　　上述情況中，存在名義價格的是( 　)。

　　A.第(1)、(3)種情況

　　B.第(3)、(4)、(5)種情況

　　C.第(2)、(4)種情況

　　D.第(2)、(4)、(5)種情況

　　4.一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是( 　)。

　　A.上漲

　　B.下跌

　　C.保持相對穩(wěn)定

　　D.先漲后跌

　　5.評估某套建筑面積為120┫ 的住宅在2008年9月底市場價值，收集了以下個交易實例，其中最適合作為可比實例的是( 　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁