2009年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬題八

　　1、下列說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。

　　B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。

　　C.在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上。

　　D.一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%～45%。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

　　2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的(　)。

　　A.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　B.銷(xiāo)售費(fèi)用

　　C.管理費(fèi)用

　　D.財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　E.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

　　3、經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入。包括(　)。

　　A.銷(xiāo)售收入

　　B.補(bǔ)貼收入

　　C.出租收入

　　D.經(jīng)營(yíng)收入

　　E.營(yíng)業(yè)外收入

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

　　4、根據(jù)財(cái)務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤(rùn)可分為(　)等四個(gè)層次。

　　A.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

　　B.利潤(rùn)總額

　　C.稅后利潤(rùn)

　　D.可分配利潤(rùn)

　　E.未分配利潤(rùn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　5、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱(chēng)為最低要求收益率(MARR)。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是(　)。

　　A.資金來(lái)源

　　B.資金成本

　　C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

　　D.預(yù)期利潤(rùn)

　　E.機(jī)會(huì)成本

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c

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