2009年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬題七

　　1、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為(　)。

　　A.150%

　　B.200%

　　C.75%

　　D.400%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：流動(dòng)比率等于流動(dòng)資產(chǎn)總額除以流動(dòng)負(fù)債總額。

　　2、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為(　)。

　　A.37.5%

　　B.75%

　　C.150%

　　D.113%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：速動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)總額-存貨)/流動(dòng)負(fù)債總額=(3000-1500)/4000=37.5%

　　3、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可用作還款資金的有(　)。

　　A.利潤(rùn)

　　B.折舊

　　C.攤銷

　　D.營(yíng)業(yè)外收入

　　E.其它還款資金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，e

　　4、下列指標(biāo)可以按年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算的有(　)。

　　A.利息備付率

　　B.資產(chǎn)負(fù)債率

　　C.償債備付率

　　D.流動(dòng)比率

　　E.速動(dòng)比率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c

　　5、(　)指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

　　A.利息備付率

　　B.償債備付率

　　C.資產(chǎn)負(fù)債率

　　D.流動(dòng)比率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

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　　6、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是(　)。

　　A.借款償還期

　　B.利息備付率

　　C.現(xiàn)金回報(bào)率

　　D.償債備付率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　7、流動(dòng)比率，下列說法不正確的是(　)。

　　A.流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100%

　　B.又稱之為“銀行家比率”

　　C.又稱之為“二對(duì)一比率”

　　D.在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上。

　　8、房地產(chǎn)投資較一般投資，具有以下(　)優(yōu)點(diǎn)。

　　A.相對(duì)較高的收益

　　B.投資回收期長(zhǎng)

　　C.提高投資者的資信等級(jí)

　　D.良好的流動(dòng)性

　　E.投資數(shù)額巨大

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c

　　解析：房地產(chǎn)投資的一些優(yōu)點(diǎn)包括自然壽命周期長(zhǎng)、易于滿足使用者不斷變化的需要、能從公共設(shè)施的改善和投資中獲取利益等。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)還包括：(1)相對(duì)較高的收益水平;(2)易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持;(3)能抵消通貨膨脹的影響;(4)提高投資者的資信等級(jí)。

　　9、下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有(　)。

　　A.持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

　　C.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　E.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d

　　解析：房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，是指對(duì)市場(chǎng)中所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響，而投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)無法控制的風(fēng)險(xiǎn)。主要有通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。

　　10、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在(　)。

　　A.投入資金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

　　D.宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性

　　E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c