2009年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法模擬題5

　　多選題:

　　1、委托人的義務(wù)包括( )。

　　A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料;

　　B、對所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé);

　　C、協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料;

　　D、協(xié)助估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作;

　　E、不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　2、估價(jià)報(bào)告使用者可能是( )。

　　A、估價(jià)對象權(quán)利人;

　　B、債權(quán)人;

　　C、投資者;

　　D、受讓人;

　　E、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　3、下列可以作為估價(jià)對象有( )。

　　A、在建房地產(chǎn);

　　B、正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn);

　　C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn);

　　D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;

　　E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　4、房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了( )。

　　A、土地使用權(quán)出讓;

　　B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;

　　C、租賃、抵押、征收、征用;

　　D、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭議調(diào)處、司法鑒定;

　　E、房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　5、不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)? )。

　　A、估價(jià)對象的范圍可能不同;

　　B、估價(jià)時點(diǎn)可能不同;

　　C、評估的價(jià)值類型可能不同;

　　D、估價(jià)依據(jù)可能不同;

　　E、估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　6、房地產(chǎn)的市場價(jià)值在滿足( )條件時才能形成。

　　A、交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的;

　　B、交易雙方是出于利己動機(jī)進(jìn)行交易的;

　　C、交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情;

　　D、交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易;

　　E、不存在買者因特/殊興趣而給予附加出價(jià)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)原則包括( )。

　　A、獨(dú)立;

　　B、客觀;

　　C、公正;

　　D、守法;

　　E、自律。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

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