2009年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法模擬題4

　　單選題:

　　1、下列有關(guān)估價(jià)委托人描述正確的是( )。

　　A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人;

　　B、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位;

　　C、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的個(gè)人;

　　D、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求的單位或個(gè)人。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　2、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有( )。

　　A、土地、建筑物、房地

　　B、土地、建筑物;

　　C、建筑物、房地;

　　D、土地、建筑物、房地、權(quán)益。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　3、有關(guān)價(jià)值類型下列說法正確的是( )。

　　A、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是唯一的;

　　B、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值是唯一的;

　　C、同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類型的價(jià)值，在理論上不是唯一的;

　　D、ABC均不正確。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4、本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有以下4種，下列中不正確的是( )。

　　A、不符合“交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價(jià)值;

　　B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值;

　　C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值;

　　D、從某個(gè)特定投資者的角度來衡量的投資價(jià)值。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　5、關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括( )。

　　A、濫用估價(jià)假設(shè);

　　B、不明/確估價(jià)假設(shè);

　　C、無針對(duì)性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無關(guān)的估價(jià)假設(shè);

　　D、對(duì)不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

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