2009年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法模擬題2

　　多選題:

　　1、專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為( )。

　　A、由專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會(huì)公信力

　　D、具有社會(huì)公信力

　　E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　2、房地產(chǎn)評(píng)估包含( )。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

　　B、房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋使用功能評(píng)估

　　C、房屋完損等級(jí)評(píng)估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評(píng)估

　　D、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　E、房地產(chǎn)制度政策評(píng)估

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對(duì)( )的分析。

　　A、估價(jià)對(duì)象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)

　　D、國際因素

　　E、僅僅對(duì)估價(jià)對(duì)象本身

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

　　4、有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是( )。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確

　　B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

　　C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)

　　D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況

　　E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

　　5、下列 “完全市場”必須同時(shí)具備的條件正確的是( )。

　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

　　B、買者和賣者/的人有限

　　C、買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由

　　D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來的價(jià)格

　　E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤最大化

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d

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