房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷1-5

  15、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的( )
    答案（ ）
    a、抵押權(quán)
    b、處置權(quán)
    c、使用權(quán)
    d、收益權(quán)
    e、所有權(quán)

    16、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有( )
    答案（ ）
    a、抵押權(quán)
    b、處置權(quán)
    c、使用權(quán)
    d、收益權(quán)
    e、占有權(quán)

    17、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必須采取( )方式
    答案（ ）
    a、政府定價(jià)
    b、雙方協(xié)議
    c、拍賣(mài)
    d、劃撥
    e、招標(biāo)

    18、h公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無(wú)力償債，c公司欲購(gòu)買(mǎi)此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有( )。
    答案（ ）
    a、由銀行將樓賣(mài)掉，收回貸款
    b、經(jīng)銀行同意，h公司將樓賣(mài)給c公司，用所得收益償還貸款
    c、抵押期滿后處分給c公司
    d、h公司先將該樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給c公司，由c公司替h公司償還貸款，余額歸h公司所有
    e、由c公司購(gòu)買(mǎi)該樓后再將其抵押給銀行

    19、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可( )。
    答案（ ）
    a、向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核
    b、向人民法院起訴
    c、向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁
    d、由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估
    e、由價(jià)格管理部門(mén)確定

    20、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇? )
    答案（ ）
    a、臨時(shí)建筑物
    b、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物
    c、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物
    d、違章建筑物
    e、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

    21、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )
    答案（ ）
    a、管理體制不同
    b、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同
    c、管理的內(nèi)容不同
    d、物業(yè)的用途不同
    e、管理的運(yùn)行機(jī)制不同

    22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括( )
    答案（ ）
    a、房屋拆遷許可證制度
    b、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
    c、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
    d、建設(shè)工程監(jiān)理制
    e、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

    23、按會(huì)計(jì)制度規(guī)定，所有者權(quán)益類(lèi)設(shè)置( )等科目
    答案（ ）
    a、實(shí)收資本
    b、資本公積
    c、盈余公積
    d、法人資本
    e、未分配利潤(rùn)

    24、以( )方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人
    答案（ ）
    a、買(mǎi)賣(mài)
    b、交換
    c、繼承
    d、贈(zèng)與
    e、典當(dāng)

    25、住房抵押貸款的利率由( )決定
    答案（ ）
    a、抵押價(jià)值
    b、借款人首期付款額與房?jī)r(jià)款比例
    c、貸款期長(zhǎng)短
    d、貸款人收入水平
    e、貸款額占抵押物估值比例

    26、《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅。
    答案（ ）
    a、政府機(jī)關(guān)購(gòu)房用于辦公
    b、企業(yè)購(gòu)房用于辦幼兒園
    c、事業(yè)單位購(gòu)房用于科研
    d、住房特困戶(hù)購(gòu)商品房
    e、城市職工首次購(gòu)買(mǎi)公有住房

    27、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有() 等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。
    答案（ ）
    a、先導(dǎo)性
    b、風(fēng)險(xiǎn)性
    c、帶動(dòng)性
    d、主導(dǎo)性
    e、基礎(chǔ)性

    28、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱(chēng)的房地產(chǎn)交易包括( )
    答案（ ）
    a、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
    b、房屋租賃
    c、房地產(chǎn)抵押
    d、土地使用權(quán)出讓
    e、房地產(chǎn)繼承