2008年房地產(chǎn)估價師模擬試題一之多選題

多項選擇題 
　　1、《土地管理法》規(guī)定的土地補償費包括( )等 
　　A、耕地補償費 
　　B、附著物、青苗補償費 
　　C、勞動力安置補助費 
　　D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金 
　　E、臨時用地補償費 
　　2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括( ) 
　　A、房屋拆遷許可證制度 
　　B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 
　　C、房地產(chǎn)價格評估制度 
　　D、建設(shè)工程監(jiān)理制 
　　E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 
　　3、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有( ) 
　　A、買賣 
　　B、贈與 
　　C、繼承 
　　D、抵押 
　　E、交換 
　　4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)年檢制度主要是檢查( )等方面的情況 
　　A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策 
　　B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范 
　　C、是否按照核準的業(yè)務(wù)范圍進行經(jīng)營 
　　D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費標準 
　　E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn) 情況 
　　5、以( )方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人 
　　A、買賣 
　　B、交換 
　　C、繼承 
　　D、贈與 
　　E、典當 
　　6、房地產(chǎn)估價師享有( )的權(quán)利。 
　　A、從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù) 
　　B、使用房地產(chǎn)估價師名稱 
　　C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務(wù) 
　　D、在房地產(chǎn)估價報告上簽字 
　　E、以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù) 
　　7、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)( )的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 
　　A、買賣 
　　B、捐獻給福利機構(gòu) 
　　C、抵押 
　　D、抵債 
　　E、使用權(quán)抵債 
　　8、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在( ) 
　　A、管理體制不同 
　　B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同 
　　C、管理的內(nèi)容不同 
　　D、物業(yè)的用途不同 
　　E、管理的運行機制不同 
　　9、我國土地使用權(quán)出讓可以采取( )方式 
　　A、征用 
　　B、劃撥 
　　C、拍賣 
　　D、招標 
　　E、協(xié)議 
　　10、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括、 
　　A、土地補償費 
　　B、安置補助費 
　　C、地上附著物補償 
　　D、青苗補償 
　　E、生產(chǎn)補償費 
　　11、在發(fā)生( )時，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。 
　　A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋 
　　B、承租人改變房屋用途 
　　C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 
　　D、租人利用房屋進行違法活動 
　　E、承租人拖欠租金累計6個月以上 
　　12、縣級以上土地管理部門對非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有( )。 
　　A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效 
　　B、沒收轉(zhuǎn)讓所得 
　　C、罰款 
　　D、地上建筑物收歸國有 
　　E、警告 
　　13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。 
　　A、必須是國有土地 
　　B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃 
　　C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施 
　　D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施 
　　E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后，由土地管理部門實施 
　　14、國家提前收回土地使用權(quán)時，應(yīng)根據(jù)( )給予相應(yīng)補償。 
　　A、出讓年限 
　　B、土地使用者的納稅情況 
　　C、土地使用者的經(jīng)營情況 
　　D、開發(fā)土地的實際情況 
　　E、使用土地的實際年限
15、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有() 等特點的產(chǎn)業(yè)。 
　　A、先導(dǎo)性 
　　B、風險性 
　　C、帶動性 
　　D、主導(dǎo)性 
　　E、基礎(chǔ)性 
　　16、拆遷人對被拆除的( )應(yīng)予補償。 
　　A、違章建筑 
　　B、抵押房屋 
　　C、超過批準期限的臨時建筑 
　　D、未超過批準期限的臨時建筑 
　　E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 
　　17、房屋拆遷公告要明確( ) 
　　A、拆遷人 
　　B、被拆遷人 
　　C、拆遷范圍 
　　D、拆遷期限 
　　E、建設(shè)項目 
　　18、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的( )配置作進一步安排。 
　　A、建筑密度 
　　B、人口分布 
　　C、公共設(shè)施 
　　D、基礎(chǔ)設(shè)施 
　　E、土地利用 
　　19、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可( )。 
　　A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核 
　　B、向人民法院起訴 
　　C、向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁 
　　D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估 
　　E、由價格管理部門確定 
　　20、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。 
　　A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù) 
　　B、買賣雙方未簽訂購房合同 
　　C、商品房配套設(shè)施不齊全 
　　D、房屋竣工驗收不合格 
　　E、未辦理公證 
　　21、物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行( )。 
　　A、經(jīng)營者定價 
　　B、政府指導(dǎo)價 
　　C、政府定價 
　　D、業(yè)主管理委員會定價 
　　E、房地產(chǎn)主管部門定價 
　　22、2002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住 宅用地必須采取()方式取得。 
　　A、招標 
　　B、拍賣 
　　C、掛牌 
　　D、劃撥 
　　E、協(xié)議 
　　23、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書兩證是( ) 
　　A、選址意見書 
　　B、規(guī)劃用地申請書 
　　C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 
　　D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 
　　E、建設(shè)用地許可證 
　　24、建筑工程招標可以采取( )招標方式 
　　A、公開 
　　B、邀請 
　　C、內(nèi)定 
　　D、協(xié)議 
　　E、階段 
　　25、在納稅人( )時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。 
　　A、隱瞞、虛報成交價格 
　　B、提供扣除項目金額不實 
　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格 
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格 
　　E、申報的成交價格略高于評估價格 
　　26、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對( )登記 
　　A、房屋所有權(quán) 
　　B、土地所有權(quán) 
　　C、房屋使用權(quán) 
　　D、土地使用權(quán) 
　　E、房屋收益權(quán) 
　　27、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋( )登記。 
　　A、初始 
　　B、轉(zhuǎn)移 
　　C、變更 
　　D、注銷 
　　E、他項權(quán) 
　　28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。 
　　A、人民政府 
　　B、縣級以上人民政府責成有關(guān)部門 
　　C、公安機關(guān) 
　　D、房屋拆遷主管部門申請人民法院 
　　E、規(guī)劃主管部門

多項選擇題答案
　　1、ABCD　2、ACDE　3、BC　4、ACDE　5、ABCD　6、ACD　7、ACD　8、BCDE　9、ABE　10、ABCD　11、ABCD　12、ACDE　13、BCD　14、AB　15、ABCE　16、ABD　17、ABCE　18、ABDE　19、CDE　20、ACD　21、CDE　22、ABC　23、ACE　24、AC　25、CD　26、AC　27、ACD　28、AD