2008年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題一之單選題

單項(xiàng)選擇題 
　　1、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。 
　　A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?nbsp;
　　B、工商行一建行一交行 
　　C、建行一交行一工商行 
　　D、工商行一交行一建行 
　　2、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。 
　　A、扣除土地出讓金 
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用 
　　C、償還抵押權(quán)人債權(quán) 
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款 
　　3、耕地占用稅實(shí)行的是( )稅率。 
　　A、比例 
　　B、定額 
　　C、超額累進(jìn) 
　　D、地區(qū)差別 
　　4、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋( )登記。 
　　A、他項(xiàng)權(quán)利 
　　B、轉(zhuǎn)移 
　　C、所有權(quán)初始 
　　D、變更 
　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地( )由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥
　　A、必須 
　　B、應(yīng)當(dāng) 
　　C、可以 
　　D、不能 
　　6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和( )兩個(gè)階段。 
　　A、分區(qū)規(guī)劃 
　　B、詳細(xì)規(guī)劃 
　　C、區(qū)域規(guī)劃 
　　D、專業(yè)規(guī)劃 
　　7、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家( )收回 
　　A、有償 
　　B、補(bǔ)償 
　　C、無償 
　　D、根據(jù)情況確定 
　　8、土地( )是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。 
　　A、出讓 
　　B、劃撥 
　　C、轉(zhuǎn)讓 
　　D、征用 
　　9、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為( )年 
　　A、50 
　　B、45 
　　C、40 
　　D、35 
　　10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)( )登記 
　　A、他項(xiàng)權(quán) 
　　B、轉(zhuǎn)移 
　　C、初始 
　　D、變更 
　　11、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的( )給予補(bǔ)償 
　　A、建筑造價(jià) 
　　B、重置價(jià)格 
　　C、評(píng)估價(jià)格 
　　D、建造成本+目標(biāo)利潤 
　　12、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年 
　　A、30 
　　B、40 
　　C、70 
　　D、50 
　　13房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于() 
　　A、第一產(chǎn)業(yè) 
　　B、第二產(chǎn)業(yè) 
　　C、第三產(chǎn)業(yè) 
　　D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè) 
　　14、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物( )抵押 
　　A、隨之 
　　B、不能 
　　C、由抵押人確定是否 
　　D、由抵押權(quán)人確定是否
     15、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付( )萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。 
　　A、30 
　　B、40 
　　C、60 
　　D、70 
　　16、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請(qǐng)續(xù)期 
　　A、二年 
　　B、一年 
　　C、六個(gè)月 
　　D、三個(gè)月 
　　17、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向( ) 
　　A、人民法院起訴 
　　B、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核 
　　C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁 
　　D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估 
　　18、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于( ) 
　　A、基準(zhǔn)地價(jià) 
　　B、政府定價(jià) 
　　C、評(píng)估價(jià) 
　　D、按國家規(guī)定確定的最低價(jià) 
　　19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。 
　　A、房地產(chǎn)管理部門 
　　B、工商行政管理部門 
　　C、土地管理部門 
　　D、建設(shè)管理部門 
　　20、建設(shè)用地規(guī)劃管理由( )部門負(fù)責(zé) 
　　A、建設(shè) 
　　B、房地產(chǎn)管理 
　　C、城市規(guī)劃行政主管 
　　D、土地管理 
　　21、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 ()倍。 
　　A、4～6 
　　B、4～8 
　　C、6～10 
　　D、15 
　　22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)( )價(jià)格申報(bào)制度 
　　A、評(píng)估 
　　B、成交 
　　C、協(xié)議 
　　D、核定 
　　23、我國土地所有權(quán)的主體除國家外、 
　　A、還有集體 
　　B、還有個(gè)人 
　　C、還有集體和個(gè)人 
　　D、沒有 
　　24、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金( ) 
　　A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定 
　　B、由專業(yè)人士評(píng)估確定 
　　C、由政府決定 
　　D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià) 
　　25、抵押評(píng)估時(shí)，( )可列入估價(jià)范圍。 
　　A、違章建筑 
　　B、過期的臨時(shí)建筑 
　　C、出讓土地上的在建工程 
　　D、已列入拆遷范圍的房屋 
　　26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( ) 
　　A、買賣 
　　B、租賃 
　　C、抵押 
　　D、分配 
　　27、職工住房公積金是( )信貸資金來源之一。 
　　A、商業(yè)性 
　　B、社會(huì)性 
　　C、政策性 
　　D、自營性 
　　28、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿( )未動(dòng)工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán) 
　　A、半年 
　　B、一年 
　　C、二年 
　　D、三年 

單項(xiàng)選擇題答案
　　1、A　2、C　3、C　4、A　5、D　6、C　7、D　8、A　9、A　10、A　11、C　12、A　13、C　14、B　15、D　16、C　17、C　18、A　19、C　20、D　21、C　22、C　23、A　24、A　25、D　26、B　27、D　28、D