房地產(chǎn)估價師名詞解釋二

　　名詞：　
　
　　房地產(chǎn)估價（real estate appraisal）
　　解釋：是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在對影響估價對象價格的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行測算和判定的活動。

　　名詞：估價時點(diǎn)（date of value）
　　解釋：是指評估價值對應(yīng)的時間，即在該時間上估價對象才有該價值。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時間價值會有所不同，所以，估價通常是對估價對象在某個特定時間的價值作出估計。估價時點(diǎn)通常用公歷年、月、日表示。

　　名詞：估價原則（appraisal principle）
　　解釋：是指人們在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，在對房地產(chǎn)價格形成和運(yùn)動的客觀規(guī)律認(rèn)識的基礎(chǔ)上，總結(jié)出的一些簡明扼要、在估價活動中應(yīng)當(dāng)遵循的法則或標(biāo)準(zhǔn)。

　　對房地產(chǎn)估價總的要求是獨(dú)立、客觀、公正。這應(yīng)作為房地產(chǎn)估價的最高行為原則。同時，在具體估價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價時點(diǎn)原則、替代原則。