2020房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》精選題（三十一）

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1、估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，房地產(chǎn)估價(jià)師必須能夠動(dòng)手寫(xiě)作估價(jià)報(bào)告，估價(jià)報(bào)告在寫(xiě)作時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足哪些文字要求?

2、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作要求有哪些?

3、致估價(jià)委托人函應(yīng)包括的內(nèi)容有哪些?

4、估價(jià)原則是估價(jià)活動(dòng)所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)，遵循不同估價(jià)原則的評(píng)估價(jià)值應(yīng)符合的規(guī)定有哪些?

答案

1、【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的文字要求。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的文字要求主要包括對(duì)詞義的要求、對(duì)語(yǔ)句的要求以及要防止錯(cuò)別字和錯(cuò)漏。(1)對(duì)詞義的要求：用詞準(zhǔn)確;語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可;用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩;用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造。(2)對(duì)語(yǔ)句的要求：句子簡(jiǎn)潔，概括性強(qiáng);搭配得當(dāng);邏輯嚴(yán)密。參見(jiàn)教材P3～5。

2、【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作要求。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：真實(shí);客觀;準(zhǔn)確;完整;清晰;規(guī)范。參見(jiàn)教材P6。

3、【正確答案】 本題考查的是致估價(jià)委托人函的寫(xiě)作。致估價(jià)委托人函的寫(xiě)作內(nèi)容應(yīng)包括：致函對(duì)象;估價(jià)目的;估價(jià)對(duì)象;價(jià)值時(shí)點(diǎn);價(jià)值類(lèi)型;估價(jià)方法;估價(jià)結(jié)果;與評(píng)估價(jià)值和使用估價(jià)報(bào)告、估價(jià)結(jié)果有關(guān)的特別提示;致函日期。參見(jiàn)教材P8。

4、【正確答案】 本題考查的是估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫(xiě)作。遵循不同估價(jià)原則的評(píng)估價(jià)值，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)遵循獨(dú)立、客觀、公正原則，評(píng)估價(jià)值應(yīng)為對(duì)各方估價(jià)利害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值或價(jià)格;(2)遵循合法原則，評(píng)估價(jià)值應(yīng)為在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格;(3)遵循價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，評(píng)估價(jià)值應(yīng)為在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格;(4)遵循替代原則，評(píng)估價(jià)值與估價(jià)對(duì)象的類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差應(yīng)在合理范圍內(nèi);(5)遵循最高最佳利用原則，評(píng)估價(jià)值應(yīng)為在估價(jià)對(duì)象最高最佳利用狀況下的價(jià)值或價(jià)格;(6)遵循謹(jǐn)慎原則，評(píng)估價(jià)值應(yīng)為在充分考慮導(dǎo)致估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格偏低的因素，慎重考慮導(dǎo)致估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格偏高的因素下的價(jià)值或價(jià)格。參加教材P16。

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