2020房地產估價師《理論與方法》強化試題(九)

1.下列說法中，正確的是(　)。

A.原始價值始終不變

B.賬面價值隨著時間的流逝而不斷減少

C.市場價值隨著時間的流逝而波動

D.公允價值隨著時間的流逝而波動

E.公允價值與原始價值直接相關

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值。資產的公允價值，過去是指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換的金額，現(xiàn)在是指市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售資產所能收到的價格。公允價值與原始價值可能相關也可能不相關。參見教材P100～101。

2.某房地產購買總價50萬元，首付款為房價的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息。則關于該房地產價格的說法中，正確的有(　)。

A.該房地產的實際價格等于名義價格

B.該房地產的名義價格為50萬元

C.該房地產的實際價格為50萬元

D.該房地產的實際價格高于50萬元

E.該房地產不存在名義價格

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是名義價格和實際價格。因為貸款是需要支付利息的，所以，名義價格和實際價格都是50萬。參見教材P107。

3.形成房地產有效需求的條件有(　)。

A.消費者有購買意愿

B.城市經濟高速發(fā)展

C.人口急劇增長

D.消費者能夠承受并支付得起房地產價格

E.有足夠的房地產供給能力

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是房地產需求。需求的形成條件有兩個：(1)消費者愿意購買，即有購買欲望;(2)消費者能夠購買，即有支能力。參見教材P113。

4.下列對決定房地產需求量的因素，正確的是(　)。

A.當價格上漲后，需求量減小的商品為吉芬物品

B.消費者收入增加，對商品的需求增加

C.當消費者對某種房地產的偏好增強時，該種房地產需求就會增加

D.房地產互補品，即一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，消費者就會把需求轉移到該種房地產上

E.當消費者預期房地產價格未來會上漲時，就會減少對房地產現(xiàn)時的需求

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是房地產需求。選項A錯誤，吉芬物品屬于生活必需品，價格和需求量同方向變化;選項D錯誤，房地產替代品，即一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，消費者就會把需求轉移到該種房地產上;選項E錯誤，當消費者預期房地產價格未來會上漲時，就會增加對房地產現(xiàn)時的需求。參見教材P113～114。

5.決定某類房地產供給量的主要因素有(　)。

A.該類房地產的價格水平

B.消費者的收入水平

C.該類房地產的開發(fā)成本

D.該類房地產的開發(fā)技術水平

E.房地產開發(fā)企業(yè)對未來的預期

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產宮格。某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有：(1)該種房地產的價格水平;(2)該種房地產的開發(fā)成本;(3)該種房地產的開發(fā)技術水平;(4)房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預期。選項B屬于房地產需求量供給的影響因素。參見教材P116。

6.下列對影響房地產供給量的因素描述正確的是(　)。

A.某宗房地產的價格越高，房地產開發(fā)企業(yè)愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多

B.在某種房地產的價格水平不變的情況下，開發(fā)成本提高，該種房地產的供給減少

C.房地產開發(fā)技術水平的提高，會使房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)更多房地產

D.如果房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來房地產市場不看好，將會減少對房地產的供給

E.房地產的供給富有彈性

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產供給。選項E錯誤，房地產供給缺乏彈性。參見教材P116。

7.房地產價格與一般商品價格的不同之處包括(　)。

A.受區(qū)位因素影響大

B.是物品本身的價格

C.不太容易受交易者個別情況影響和左右

D.價格形成時間長

E.同時存在租賃價格和買賣價格

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產價格的特點。房地產價格與一般物品價格的不同之處主要有：(1)與區(qū)位密切相關;(2)實質上是權益的價格;(3)同時有買賣價格和租賃價格;(4)易受交易者的個別情況影響;(5)形成的時間通常較長;(6)包含的內容復雜多樣。參見教材P110～111。

8.下列屬于房地產外部因素的是(　)。

A.人口因素

B.實物因素

C.經濟因素

D.社會因素

E.權益因素

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產價格影響因素概述。房地產自身因素包括房地產實物因素、房地產權益因素、房地產區(qū)位因素，房地產外部因素包括人口因素、制度政策因素、經濟因素、社會因素、國際因素、心理因素、其他因素。參見教材P121。

9.下列屬于建筑物實物因素的有(　)。

A.開間、進深、樓層

B.電梯、中央空調、集中供熱

C.通風、采光、日照

D.風格、色調

E.層高、朝向

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產實物因素。選項A中的樓層屬于區(qū)位因素;選項E中的朝向屬于區(qū)位因素。參見教材P125、P133。

10.下列對房地產價格的影響因素中，(　)屬于房地產的實物因素。

A.建筑規(guī)模

B.周圍環(huán)境景觀

C.樓層、朝向

D.層高

E.通風、采光

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產實物因素。房地產實物因素包括土地實物因素和建筑物實物因素，土地實物因素包括土地面積、土地形狀、地形、地勢、地質、土壤、土地開發(fā)程度;建筑物實物因素包括建筑規(guī)模、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、外觀、新舊程度。參見教材P122～126。

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