2020房地產估價師考試《經營與管理》練習題(4)

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2020房地產估價師考試《經營與管理》練習題(4)

【習題】下列市盈率的表達式中，正確的是(　)。

A.市盈率=股價/每股凈資產

B.市盈率=股價/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是公開資本市場融資中的定價問題。市盈率(P/E)=股價/每股收益;市凈率(P/B)=股價/每股凈資產。參見教材P300。

【習題】劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務費支出為100元，則其月均收入至少應為(　)元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產抵押貸款。采用月所有債務支出與收入比這個指標，不能大于55%。(1200+100+800)/55%=3818.18(元)。參見教材P312。

【習題】一般來說，投資于房地產信托基金(REITs)的風險比直接投資于房地產的風險要小得多，這主要是因為REITs具有(　)。

A.較高的收益性

B.較強的流動性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產投資信托基金概述。信托的流動性僅次于現(xiàn)金。流動性好就會減小風險。參見教材P316。

【習題】關于房地產貸款擔保的說法，正確的是(　)。

A.擔保能確保貸款得以足額償還

B.金融機構提供擔保的風險一般低于企業(yè)提供擔保的風險

C.最常見的擔保形式是以土地房屋為設定的質押

D.貸款質押不轉移財產的占有權

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是金融機構對房地產項目貸款的審查。選項A，擔保只能降低銀行資金損失的風險，不能確保;選項C，常見的是以土地房屋為設定的抵押;選項D，質押轉移產權或權利憑證的占有權。參見教材P332～333。

【習題】在貸款綜合評價中，項目風險等級分成AAA、AA、A和BBB級四個風險等級。其中，AAA級對應的風險系數(shù)為(　)。

A.50%　　B.60%

C.70%　　D.80%

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是金融機構對房地產項目貸款的審查。四個風險等級對應的風險系數(shù)分別為80%、70%、60%、50%。參見教材P334。

【習題】租賃融資在房地產領域的應用模式主要是(　)。

A.置業(yè)投資

B.設備租賃

C.售后回租

D.權益融資

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產債務融資。租賃融資主要是兩種模式，一是回租租賃，一是售后回租。參見教材P290。

【習題】商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風險不包括(　)。

A.開發(fā)商違法預售

B.借款人賴賬不還

C.借款人拖延還款

D.房地產市場供需失衡

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產抵押貸款。選項D屬于市場風險。參見教材P311。

【習題】下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是(　)。

A.發(fā)行公司債券

B.權益型房地產投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產企業(yè)公開資本市場融資方式。選項BC屬于權益融資。選項D銀行貸款屬于債務融資，但不能公開交易。參見教材P285、298。

【習題】新設項目法人資本金籌措渠道不包括(　)。

A.政府政策性資金

B.國內外企業(yè)入股的資金

C.個人入股的資金

D.資產變現(xiàn)的資金

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產項目融資方案。新設法人沒有可變現(xiàn)的資產。參見教材P327。

【習題】下列關于房地產開發(fā)項目建設貸款的表述中，錯誤的是(　)。

A.債權人通常是商業(yè)銀行

B.不能用于償還土地購置貸款

C.主要擔保物為在建工程及相關土地使用權

D.還款資金來源通常是銷售收入

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)貸款。建設貸款可以用于償還土地購置貸款(不提供土地購置貸款是我國的規(guī)定)。參見教材P301。

【習題】進行融資方案分析時，屬于融資結構分析的是(　)。

A.債務融資成本分析

B.資金占用費分析

C.資本金與債務資金的比例分析

D.擔保費分析

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產項目融資方案。融資結構分析主要分析項目融資方案中的資本金與債務資金比例、股本結構比例和債務結構比例。參見教材P329。

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