2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(1.4)

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1、(理論與方法)比較法的理論依據(jù)是()。

A、規(guī)模經(jīng)濟原理

B、均衡原理

C、替代原理

D、預(yù)期原理

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是比較法的理論依據(jù)。比較法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理，即在同一個房地產(chǎn)市場上相似的房地產(chǎn)有相近的價格。參見教材P175。

2、(經(jīng)營與管理)以下各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的主要不確定性因素的是()。

A、租售價格

B、租金水平

C、空置率

D、購買價格

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，涉及的主要不確定性因素有：土地費用、建筑安裝工程費、租售價格、開發(fā)期與租售期、建筑容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)、資本化率、貸款利率等。參見教材P212。

3、(制度與政策)臨時性的行政許可實施滿()需要繼續(xù)實施的，應(yīng)當提請本級人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)。

A、6個月

B、3年

C、2年

D、1年

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是行政許可的基本內(nèi)容。臨時性的行政許可實施滿一年需要繼續(xù)實施的，應(yīng)當提請本級人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)。參見教材P153。

4、(相關(guān)知識)在建筑中，樓板往往用預(yù)制的多孔板的是()。

A、裝配式的工業(yè)廠房

B、框架結(jié)構(gòu)

C、磚混結(jié)構(gòu)的民用建筑

D、板柱結(jié)構(gòu)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是柱、梁、板。民用建筑中磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其樓板往往用預(yù)制的多孔板;框架結(jié)構(gòu)或板柱結(jié)構(gòu)則往往是柱、梁、板現(xiàn)場澆制而成。參見教材P83。