2019年房地產估價師《經營與管理》模考試題(3)

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多選題

1.對于房地產開發(fā)項目而言，涉及的主要不確定性因素有( )。

A土地費用

B建安工程費用

C貸款利息

D開發(fā)期與租售期

標準答案：A, B, D

解析：應為貸款利率，與貸款利息是兩個概念。

2.由于施工工期延長，開發(fā)商要( )。

A.使項目的規(guī)模、布局發(fā)生變化

B.承擔更多的貸款利息

C.會增加房地產開發(fā)項目的融資成本

D.還要承擔總費用上漲的風險

標準答案：B, D

解析：由于施工工期延長，開發(fā)商一方面要承擔更多的貸款利息，另一方面還要承擔總費用上漲的風險。

3.對于房地產置業(yè)投資項目，影響其投資經濟效果的主要不確定性因素包括( )等。

A.權益投資比率

B.有效面積系數

C.開發(fā)期和租售期

D.貸款利率

標準答案：A, B, D

解析：開發(fā)期和租售期為投資項目的不確定性因素。

4.房地產項目不確定性分析的方法，主要包括( )。

A.財務評價分析

B.敏感性分析

C.臨界點分析

D.概率分析

標準答案：B, C, D

解析：房地產項目不確定性分析的方法，主要包括敏感性分析、臨界點分析和概率分析。

5.盈虧平衡分析的基本方法是建立( )之間的函數關系，通過對這兩個函數及其圖形的分析，找出平衡點。

A.銷售收入與成本

B.銷售收入與費用

C.成本與產量

D.銷售收入與銷量

標準答案：C, D

解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產量、銷售收入與銷量之間的函數關系

判斷題：

1.如果承包合同是一種固定總價合同，則建安工程費用的變動風險由承包商負擔，對開發(fā)商基本無影響。

標準答案：正確

2.中低價位的商品住宅和經濟適用房項目，其銷售周期就遠遠低于高檔商品住宅項目;商用房地產開發(fā)項目的租售周期，就遠遠小于住宅項目。

標準答案：錯誤

解析：商用房地產開發(fā)項目的租售周期，就遠遠大于住宅項目。

3.權益投資比例指投資者所投入的權益資本或資本金占借貸資本總額的比例。

標準答案：錯誤

解析：權益投資比例指投資者所投入的權益資本或資本金占初始資本投資總額的比例。

4.通常情況下，當長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較高的權益投資比率。

標準答案：錯誤

解析：通常情況下，當長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權益投資比率。

5.空置率提高，會導致有效毛租金收入減少;空置率降低，會使有效毛租金收入提高。

標準答案：正確