2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》?？荚囶}(2)

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1、房地產(chǎn)投資決策分析這項(xiàng)工作要在尚未簽署任何正式協(xié)議之前進(jìn)行。(　)

答案：對(duì)

2、土地儲(chǔ)備的運(yùn)作程序有四個(gè)步驟，包括收購(gòu)、開(kāi)發(fā)整理、儲(chǔ)備和供給。( )

答案：對(duì)

3、對(duì)于劃撥用地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商不需取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，只需經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。(　)

答案：錯(cuò)

答案解析：對(duì)于劃撥用地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，方可向政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

4、土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目實(shí)施模式，有政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施和授權(quán)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施兩種模式。(　)

答案：對(duì)

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以劃分為四個(gè)階段，即投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的劃分是一成不變的。(　)

答案：錯(cuò)

6、土地儲(chǔ)備資金的來(lái)源渠道包括財(cái)政部門從土地出讓收入和國(guó)有土地收益基金中安排的資金。(　)

答案：對(duì)

7、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )批準(zhǔn)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

A、職代會(huì)

B、董事會(huì)

C、總經(jīng)理

D、抵押登記

8、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向( )。

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核

C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

答案：B

9、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍。

A、3～5

B、3～6

C、1～6

D、10～20

答案：C

10、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配

答案：A

11、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給( )的拆遷憑證。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、被拆遷人

C、房屋拆遷申請(qǐng)人

D、具有房屋拆遷資格的單位

答案：C

12、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由( )收?qǐng)?zhí)。

A、共有人共同

B、共有人分別

C、權(quán)利人推舉的持證人

D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人

答案：C

13、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)。

A、縣級(jí)

B、市級(jí)

C、鎮(zhèn)級(jí)

D、區(qū)級(jí)

答案：A

14、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

答案：B

15、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()。

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又 是第三產(chǎn)業(yè)

答案：C

16、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)( )登記。

A、他項(xiàng)權(quán)

B、轉(zhuǎn)移

C、初始

D、所有權(quán)變更登記

答案：D