2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精選試題(1)

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多項選擇題

1、下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有(　)。

A、周期風(fēng)險

B、政策風(fēng)險

C、或然損失風(fēng)險

D、時間風(fēng)險

E、資本價值風(fēng)險

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險主要有通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險和或然損失風(fēng)險等。參見教材P17。

2、房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險包括(　)。

A、時間風(fēng)險

B、機會成本風(fēng)險

C、持有期風(fēng)險

D、政治風(fēng)險

E、或然損失風(fēng)險

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險包括收益現(xiàn)金流量風(fēng)險、未來運營費用風(fēng)險、資本價值風(fēng)險、機會成本風(fēng)險、時間風(fēng)險、持有期風(fēng)險。參見教材P20～21。

3、按照風(fēng)險大小和收益水平高低，對房地產(chǎn)投資分類及各自特點的說法中，錯誤的是(　)。

A、分為收益型、收益加增值型和機會型

B、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于收益加增值型

C、對于剛剛竣工的收益性物業(yè)屬于收益型

D、能承受較大投資風(fēng)險、期望獲得較高收益的適合選擇機會型

E、收益型投資以獲取穩(wěn)定的租金為目的

【正確答案】BC

【答案解析】本題考查的是風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響。選項B的正確表述是，房地產(chǎn)開發(fā)投資一般屬于機會型房地產(chǎn)投資;選項C的正確表述為，對于剛剛竣工的收益性物業(yè)的投資屬于收益加增值型房地產(chǎn)投資。參見教材P22。

4、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有(　)。

A、投資房地產(chǎn)信托基金

B、購買住房抵押支持證券

C、投資房地產(chǎn)企業(yè)股票

D、投資房地產(chǎn)企業(yè)債券

E、房地產(chǎn)置業(yè)投資

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的特性。自然壽命是指從地上建筑物竣工之日開始，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時間。自然壽命是指直到不能用了，而經(jīng)濟壽命截止到用起來不劃算的時點了。參見教材P7。

5、房地產(chǎn)投資既有利也有弊，關(guān)于其弊端的說法正確的是(　)。

A、收益率低

B、投資數(shù)額大

C、投資回收期長

D、需要專門的知識和經(jīng)驗

E、投資成本高

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的特性。對于收益性房地產(chǎn)來說，經(jīng)濟壽命就是從地上建筑物竣工之日開始，在正常市場和運營狀態(tài)下，出租經(jīng)營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間。參見教材P7。

判斷題

1、資本價值即使在收益和運營費用都不發(fā)生變化的情況下，也會隨著收益率的變化而變化。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。參見教材P21。

2、投資組合理論認(rèn)為，對于相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應(yīng)。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。投資組合理論認(rèn)為，對于相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應(yīng)。參見教材P23。

3、投資組合理論所做出的減少風(fēng)險的方法可以使投資組合變成毫無風(fēng)險。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。投資組合理論所做出的減少風(fēng)險的方法并不能使投資組合變成毫無風(fēng)險。參見教材P25。

4、確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機會成本加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險調(diào)整值。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是資本資產(chǎn)定價模型。參見教材P27。

5、房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟行為。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。參見教材P4。