2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(11.19)

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1、(理論與方法)下列選項(xiàng)中，體現(xiàn)政府行使房地產(chǎn)管制權(quán)的是()。

A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施

B、因公益事業(yè)，強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)

C、對(duì)房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無(wú)繼承人的情況下，無(wú)償收回房地產(chǎn)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是易受限制。管制權(quán)，政府為了增進(jìn)公眾安全、健康、道德和一般福利，可以直接對(duì)房地產(chǎn)的利用加以干涉。例如，通過(guò)城市規(guī)劃規(guī)定用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度，禁止在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施等。參見(jiàn)教材P65。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)()是指從眾多不確定性因素中找出對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)有重要影響的敏感性因素，并分析、測(cè)算其對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響程度和敏感性程度，進(jìn)而判斷項(xiàng)目承受風(fēng)險(xiǎn)能力的一種不確定性分析方法。

A、敏感性分析

B、盈虧平衡分析

C、風(fēng)險(xiǎn)分析

D、概率分析

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是敏感性分析的概念。敏感性分析是指從眾多不確定性因素中找出對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)有重要影響的敏感性因素，并分析、測(cè)算其對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響程度和敏感性程度，進(jìn)而判斷項(xiàng)目承受風(fēng)險(xiǎn)能力的一種不確定性分析方法。參見(jiàn)教材P223。

3、(制度與政策)下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。(2012年真題)

A、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

B、房屋登記

C、房屋面積測(cè)算

D、房地產(chǎn)居間

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。經(jīng)紀(jì)就是狹義的中介。選項(xiàng)A屬于評(píng)估，選項(xiàng)BC不屬于中介活動(dòng)。參見(jiàn)教材P150。

4、(相關(guān)知識(shí))結(jié)構(gòu)施工圖不是指導(dǎo)()的依據(jù)。

A、外立面裝修

B、編制預(yù)算

C、施工組織設(shè)計(jì)

D、施工進(jìn)度計(jì)劃

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)施工圖是指導(dǎo)結(jié)構(gòu)施工、編制預(yù)算、施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃的依據(jù)。參見(jiàn)教材P67。