2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(10.15)

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1、(理論與方法)下面關于征收征用房地產(chǎn)補償?shù)恼f法中，錯誤的是()。

A、房地產(chǎn)征用后被損毀，補償金額應包括使用上的補償和相當于被征用房地產(chǎn)損毀前后價值之差的補償

B、被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，不需要評估用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值

C、被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應該提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋

D、房地產(chǎn)征收征用中，需要評估房地產(chǎn)價值和租金

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)征收征用的需要。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，要對倍征收房屋價值和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值進行評估，為計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)。參見教材P19～20。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，計算期為()之和。

A、開發(fā)期與建造期

B、建造期和經(jīng)營期

C、開發(fā)期和經(jīng)營期

D、經(jīng)營準備期和經(jīng)營期

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是財務凈現(xiàn)值。房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，計算期為開發(fā)期和經(jīng)營期之和。參見教材P180。

3、(制度與政策)某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過()億元。

A、50

B、100

C、150

D、200

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度。擔保公司擔保貸款的總額，不得超過其實有資本的30倍。5×30=150億。參見教材P212。

4、(相關知識)環(huán)境噪聲標準中，以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護住宅安靜的區(qū)域是()類聲環(huán)境功能區(qū)。

A、1

B、2

C、3

D、4

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是環(huán)境噪聲標準。2類聲環(huán)境功能區(qū)：指以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護住宅安靜的區(qū)域。參見教材P58。