2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(10.12)

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1、(理論與方法)在投保時，房地產(chǎn)保險產(chǎn)生的對房地產(chǎn)估價的需求是()。

A、確定保險標的的保險價值和保險金額

B、確定保險事故發(fā)生后的保險賠償金額

C、確定保險事故發(fā)生后的保險標的的價值

D、確定保險期間保險標的的價值

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)保險的需要。選項BC是保險事故發(fā)生后出現(xiàn)的估價需求;選項D是保險期間出現(xiàn)的估價需求。房地產(chǎn)保險對房地產(chǎn)估價的需要，一是在投保時需要評估保險標的的實際價值，為投保人和保險人約定保險標的的保險價值和保險金額提供參考依據(jù)。二是在保險事故發(fā)生后需要評估因保險事故發(fā)生造成的財產(chǎn)損失，為保險人確定賠償保險金的數(shù)額提供參考依據(jù)。此外，在保險期間保險標的的保險價值明顯減少的，需要評估保險標的的保險價值，為采取有關(guān)補救措施提供參考依據(jù)。參見教材P23。

2、(經(jīng)營與管理)下列選項中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資指標體系中靜態(tài)盈利能力指標的是()。

A、財務內(nèi)部收益率

B、財務凈現(xiàn)值

C、銷售利潤率

D、靜態(tài)投資回收期

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟評價指標體系。房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)盈利能力指標：成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率、靜態(tài)投資回收期;房地產(chǎn)置業(yè)投資靜態(tài)盈利能力指標：投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、現(xiàn)金回報率、投資回報率、靜態(tài)投資回收期;房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資的動態(tài)盈利能力指標：財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、動態(tài)投資回收期。參見教材P178。

3、(制度與政策)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計算一半建筑面積的是(　)。

A.無柱的雨篷

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層

D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。計算一半建筑面積的范圍：(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。(2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。(3)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。參見教材P171～173。

4、(相關(guān)知識)與居住生活有關(guān)的水污染物及其危害不包括()。

A、植物營養(yǎng)物及其危害

B、氰化物及其危害

C、酸堿及其危害

D、煤渣和粉煤灰

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是水污染物及其危害。與居住生活有關(guān)的水污染物及其危害主要是：植物營養(yǎng)物及其危害、酚類化合物及其危害、氰化物及其危害、酸堿及其危害、放射性物質(zhì)及其危害、病原微生物及其危害。選項D是固體廢物污染。參見教材P59。