2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(8.31)

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1、(理論與方法)下列不屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用的是(　)。

A.用于成本法計(jì)算重置價(jià)格

B.用于比較法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整

C.用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金、空置率等

D.用來(lái)比較兩類(lèi)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用。長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值和價(jià)格，如用于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，此外還有以下作用：(1)用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金、經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率或凈收益等;(2)用于比較法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;(3)用來(lái)比較、分析兩宗或兩類(lèi)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力;(4)用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。參見(jiàn)教材P392。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)市場(chǎng)調(diào)查人員所需要的資料如果不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過(guò)時(shí)，市場(chǎng)調(diào)查人員就需要時(shí)間和金錢(qián)去收集更切題和準(zhǔn)確的一手資料。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。市場(chǎng)調(diào)查人員所需要的資料如果不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過(guò)時(shí)，市場(chǎng)調(diào)查人員就需要時(shí)間和金錢(qián)去收集更切題和準(zhǔn)確的一手資料。參見(jiàn)教材P107。

3、(制度與政策)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房滿(　)年的，可以上市轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。

A.5

B.2

C.4

D.7

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上是的有關(guān)規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房滿5的，可以上市轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P126。

4、(相關(guān)知識(shí))在建工程拍賣(mài)時(shí)，需要核查政府相關(guān)管理各部門(mén)的批準(zhǔn)文件是否齊全，其中不包括(　)。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.預(yù)售許可證

D.安全生產(chǎn)許可證

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)注意事項(xiàng)。在建工程拍賣(mài)時(shí)，需要核查政府相關(guān)管理各部門(mén)的批準(zhǔn)文件是否齊全，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(或開(kāi)工證)、預(yù)售許可證是否取得等等。參見(jiàn)教材P452。