2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(8.30)

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1、(理論與方法)某房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850㎡，建設期2年，根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時的平均單價為2850元/㎡，折現(xiàn)率為15%.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設期初的價值為(　)萬元。

A.572.21

B.765.85

C.791.24

D.912.62

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是假設開發(fā)法運用舉例。3850×2850×(50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153)=791.24萬元。

2、(經(jīng)營與管理)市場規(guī)模就是特定商品的消費數(shù)量。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是市場規(guī)模的估計。市場規(guī)模是特定商品的潛在購買者數(shù)量(主體)，消費數(shù)量(客體)稱為市場需求。參見教材P111～112。

3、(制度與政策)經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是(　)供給。

A.招標出讓

B.劃撥

C.掛牌出讓

D.拍賣出讓

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上是的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。參見教材P126。

4、(相關(guān)知識)現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為(　)。

A.定金

B.預付款

C.保證金

D.違約金

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的程序?，F(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為定金。參見教材P449。