2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(7.27)

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1、(理論與方法)某寫字樓的建筑面積為540㎡，年有效毛收入為108萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元/㎡，土地資本化率為10.8%，假設(shè)收益年期無(wú)限。該寫字樓用地的價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

A.500

B.750

C.800

D.1000

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。土地年凈收益=1080000-540×400=864000(元);土地價(jià)值=86.4/0.108=800(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P252。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)下列房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于相關(guān)分析法的是(　)。

A.加權(quán)移動(dòng)平均法

B.老師意見(jiàn)法

C.指數(shù)平滑法

D.回歸分析法

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)趨勢(shì)分析。相關(guān)分析法包括回歸分析法、市場(chǎng)因子推演法。選項(xiàng)A.C屬于時(shí)間序列分析法。參見(jiàn)教材P116。

3、(制度與政策)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申領(lǐng)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工應(yīng)不少于(　)平方米。

A.30

B.15

C.5

D.0

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。表5—1，申領(lǐng)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工應(yīng)不少于30萬(wàn)平方米。參見(jiàn)教材P105。

4、(相關(guān)知識(shí))《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的(　)。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是違約責(zé)任。《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%.參見(jiàn)教材P417。